Refinansiering av prosjektlån
Selskapet ønsker å låne NOK 2 600 000 av Kameos långivere til refinansiering av utestående Kameo-lån. Dette er første og eneste transje av lånet.
Lånet sikres med andreprioritetspant i en tomannsbolig i Prinsdal, Oslo, i tillegg til selskapsgaranti. Tilbakebetaling planlegges gjennom salg av sikkerhetsobjektet. LTV er 75%.
Se lånet som skal refinansieres her:
Lån 4382
Prosjektets styrker
- Pant i eiendom
- Eksisterende låntaker med flere tilbakebetalte lån
Bildene er kun ment som illustrasjon, og har ingen direkte tilknytning til dette lånet som er en refinansiering av et tidligere lån. Bygningen som er illustrert på bildet er et prosjekt som låntaker er medeier i, der de nå jobber med å få innvilget rammetillatelse.
Låneinformasjon og investeringsvilkår
Investeringen skjer gjennom et lån til Nordic Legacy AS, org.nr. 925 194 689. Selskapet ønsker å låne 2 600 000 NOK fra Kameos långivere til å refinansiere utestående Kameo-lån. Formålet var å styrke selskapets likviditet og egenkapitalressurser.
Låntaker forplikter seg til følgende vilkår i forbindelse med kapitalinnhentingen:
- Selskapet kan ikke betale ut utbytte i lånets løpetid, med mindre det foreligger skriftlig samtykke fra Kameo.
- Selskapet kan ikke nedbetale eksisterende eller fremtidig aksjonærgjeld i lånets løpetid, med mindre det foreligger et skriftlig samtykke fra Kameo.
| Låntaker | Nordic Legacy AS |
| Organisasjonsnummer | 925 194 689 |
| Lånebeløp (NOK) | 2 600 000 |
| Risikoklasse | C |
| Årlig rente | 14% |
| Månedlig rente | 1.16% |
| Lånets formål | Refinansiering |
| Løpetid | Min 3 mnd | Maks 12 mnd |
| Transje | 1 |
| Sikkerhet | Pant i fast eiendom Morselskapsgaranti |
| Lån i forhold til forventet salgspris (LTV*) | 75% |
| Tilbakebetalingsplan | Salg av tomannsbolig |
| Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
| Rett til å forlenge tegningsperioden | Ja |
*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til cirka 75% etter at alle lån er utbetalt.
Nøkkelinformasjonsdokumentet for denne investeringen er tilgjengelig for nedlasting her:
Nøkkelinformasjonsdokument
Total lånesum med pant i sikkerhetsobjektene 0301-186/9/1 og 0301-186/9/2 vil ikke overstige NOK 3 200 000.
| Transje | Lånenummer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
| 1 | 4877 | 2 600 000 | 14% | Pant i fast eiendom Morselskapsgaranti | Pågående |
| 2 600 000 | |||||
| Pant i fast eiendom | |
| Pantsetter | MSZ Eiendom AS |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Sikkerhetsobjekt** | 0301-186/9/1 og 0301-186/9/2 |
| Beløp | NOK 3 510 000 |
| Prioritet | Andre prioritet |
| Øvrig informasjon | Sparebank 1 Hallingdal Valdres har tinglyst pant pålydende NOK 7 000 000 med prioritet foran Kameos långivere. |
| Morselskapsgaranti | |
| Kausjonist | MSZ Invest AS med organisasjonsnummer 927 018 616 |
| Långiveragent* | Advokatfirma Kontrakt AS |
| Beløp | 2 600 000 NOK |
*Långiveragenten innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Långiveragenten slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.
Nordic Legacy AS, org.nr. 925 194 689 (tidligere navn Aprikos Venture AS) er eid 65% av MSZ Invest AS, org.nr. 927 018 616. Sistnevnte eies 100% av Jamil Rehman. Jamil har over 20 år med erfaring med eiendomsutvikling i Oslo, og har gjennomført flere prosjekter de siste årene. Selskapet har tidligere finansiert to prosjekter gjennom Kameo via datterselskap. Disse prosjektene er realisert og fullstendig tilbakebetalt. Se lånene her: Lån 3822 og lån 3408.
Nordic Legacy AS eies også 25% av Maqsood Holding AS, org.nr. 818 571 062, og 10% av VRKK Holding AS, org.nr. 925 805 742, som er kapitalinvestorer inn i strukturen.
Låntakende selskap for lånet som vil bli refinansiert med denne auksjonen er November Property AS. Dette selskapet ble opprettet i april 2023. Selskapets formål er å fungere som holdingselskap for prosjektselskapet MKV 32 AS. Prosjektselskapet eier et pågående prosjekt i Mekanikerveien 32 i Oslo. November Property AS har totalt fem eier, der Nordic Legacy eier 21,6%, og resterende andeler fordeler seg utover fire andre eiere.
På nåværende tidspunkt er det tre pågående prosjekter under Nordic Legacy AS sine SPVer. To av disse er forhåndsolgt og har utført ferdig grunnarbeider. Disse har en forventet ferdigstillelse i løpet av våren 2026.
Nordic Legacy AS er også 100% eier av selskapet MSZ Eiendom AS, som er selskapet som stiller Øvre Prinsdals vei 19B som sikkerhet for dette lånet.
MSZ Invest AS, Maqsood Holding AS og VRKK Holding AS er også eiere inn i Aprikos Venture AS, org.nr. 926 056 743. Eierandelene fordeles seg likt som i Nordic Legacy AS. Aprikos Venture investerer i tecn-startups.
Les mer om selskapene her.
Ledelse
Daglig leder og styrets leder Jamil Rehman.
Organisasjonsstruktur
Selskapsstrukturen som er illustrert over er en forenklet versjon og inkluderer ikke selskaper med mindre eierskapsdeler.
Finansiell informasjon og vedlegg
Årsregnskap 2024 – Nordic Legacy AS
Årsregnskap 2024 – MSZ Invest AS
Tidligere prosjekter via Kameo
Selskapet ønsker å låne NOK 2 600 000 for refinansiering av utestående Kameo-lån. Dette er første og eneste transje av lånet.
I 2023 finansierte Kameos långivere NOK 3 000 000 til November Property AS. Formålet var å styrke selskapets likviditet og egenkapitalressurser. Ved forfall 05.09.2025 innfrir selskapet NOK 400 000 av hovedstolen. Resterende NOK 2 600 000 refinansieres nå gjennom dette lånet, som tas opp av Nordic Legacy AS.
Lånet sikres med andreprioritets pant i en tomannsbolig i Prinsdal, Oslo. Eiendommen ble kjøpt i 2022 og har vært utleid siden. Siden kjøpet har selskapet seksjonert boligen til horisontal tomannsbolig fordel på to etasjer. De har også utført noe renoveringsarbeid. Selskapet planlegger salg av enhetene for å innfri bankens førsteprioritetslån samt dette lånet til Kameos långivere. Enhetene er per i dag ikke lagt ut for salg.
Banken har gjeld med prioritet foran Kameo på NOK 7 000 000. Basert på meglervurdering fra juli 2025 på NOK 13 000 000, gir dette en samlet belåningsgrad (LTV) på 75% inkludert Kameos lån.
Låntaker vurderer i tillegg å tilbakebetaling lånet tidligere dersom midler fra andre prosjekter realiseres før salget av sikkerhetsobjektet.
Lånet som skal refinansieres:
Lån 4382
Byggeprosess
| Gårds- og bruksnummer | 0301-186/9/1 og 0301-186/9/2 |
| Adresse | Øvre Prinsdals vei 19B, 1266 Oslo |
| BRA-i | 240 kvm (166 kvm + 74 kvm) |
| Byggeår | 1958 |
Salgsprosess
| Antall enheter | 2 |
| Størrelse | 240 kvm (166 kvm + 74 kvm) |
| Forhåndsolgt | Nei |
Eiendommen ligger i Øvre Prinsdals vei i bydel Søndre Nordstrand, et boligområde sørøst i Oslo. Området er preget av lav bebyggelse og grønne omgivelser, med nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikker. Det er gode kollektivforbindelser via buss og tog fra Prinsdal og Holmlia, noe som gir enkel tilgang til Oslo sentrum. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter, blant annet i nærliggende Østmarka og langs Ljanselva.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.
Prosjekteiendommen som Kameos långivere får pant i er en bolig som er seksjonert til to enheter: én enhet på 166 kvadratmeter BRA-i og én hybelenehet på 74 kvadratmeter BRA-i. Prosjekteier kjøpte boligen for NOK 7 500 000 i 2021, og har siden den gang utført renoveringsarbeider for å oppgradere med blant annet nytt kjøkken og bad. Prosjekteier har også lykkes å seksjonere boligen til to enheter. Prosjekteier planlegger å legge ut enhetene for salg, men ønsker å gjøre noen ytterligere oppgraderinger på eiendommen.
Prosjektet innebærer risiko og kan føre til tap og forsinkelser. Selv om Kameo kontrollerer at eiendommens forventede verdi samsvarer med prosjekteierens beregninger, kan den faktiske verdien vise seg å være lavere ved et endelig salg. Dette kan skyldes forhold som uforutsette merkostnader knyttet til eiendommen, ukjente forhold eller dårlig kvalitet i arbeider utført på boligene, eller naturhendelser som skred, flom og andre natursjokk.
Salgene kan også ta lenger tid enn planlagt, og det kan dukke opp uforutsette kostnader på eiendommen for å kunne gjennomføre salg til forventet verdi. Dersom enhetene tar lenger tid å selge enn planlagt, vil også prosjekteier måtte betale rentekostnader til bank og Kameo i lenger tid enn planlagt. Slike uforutsette kostnader og/eller manglende salg kan føre til at prosjekteieren går konkurs, noe som igjen fører til tvangssalg av eiendommen. Når LTV er høy (75%) og pantet er etablert på andre prioritet bak banken, som for dette lånet, vil det kunne innebære at pantesikkerheten ikke gir noen eller bare en liten tilbakebetaling til investorene i lånet.
Enhetene i prosjektet er ikke forhåndsolgt. Budsjettert salgspris for de to enhetene er totalt NOK 13 000 000 basert på meglervurdering. For å sikre full tilbakebetaling til Kameo er det nødvendig at begge enhetene blir solgt. Dersom salgsprisen blir lavere, og den minste enheten selges til eksempelvis NOK 3 000 000 som uavkortet går til å tilbakebetale banklånet med prioritet før Kameo, vil det være gjenværende NOK 4 000 000 av bank-lånet og NOK 2 600 000 til Kameo, med gjenværende enhet antatt verdi på NOK 7 500 000. Det er ikke hensyntatt meglerhonorar i denne beregningen, som vanligvis trekkes fra endelig salgspris før utbetaling til banken og Kameo. Manglende salg av begge enheter kan føre til likviditetsutfordringer og mislighold av lånet. Boligprisene kan avvike.
Du finner mer informasjon om risiko ved investeringen i nøkkelinformasjonsdokumentet som er tilgjengelig for nedlastning under låneinformasjon, øverst på siden her.