Tidigare låntagare söker finansiering som säkerställs i befintlig skolfastighet i Bålsta
Förhandsteckning öppnar 28:e maj kl.14.00 och stänger 29 maj kl.14.00
Bolaget önskar att låna totalt SEK 9 200 000 av Kameos långivare till att refinansiera tidigare upptagna Kameo lån (lån 4313, 4314 samt 4441) som gick till att uppföra en tillbyggnad av skolfastigheten samt installation av solceller på byggnaden. Hyreskontraktet löper under hela lånets löptid med en stabil hyresgäst. Hyresgästen är ett bolag som bedriver en eftertraktad skola med lång kötid i Bålsta.
- Pant i fastighet
- Hyreskontrakt under hela lånets löptid
- Bolagsborgen från fastighetsbestånd med 15 kassaflödesfastigheter
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | PE Skolhus AB |
| Organisationsnummer | 556893-1199 |
| Lånebelopp (SEK) | 9 200 000 |
| Riskbetyg | A |
| Årsränta | 7.5% |
| Månadsränta | 0.62% |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Löptid | Min 1 mån | Max 36 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 63% |
| Återbetalningsplan | Refinansiering |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4821 | 9 200 000 | 7.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 9 200 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | PE Skolhus AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Håbo Väppeby 7:223 |
| Belopp | 9 200 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 23 700 000 SEK - 32 900 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Dragetgruppen Fastigheter AB med organisationsnummer 556434-0338 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 9 200 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
PE Skolhus AB har ägt en skolfastighet sedan 2012 i Bålsta strax utanför Stockholm. Sedan start har samma hyresgäst bedrivit skolverksamhet i dessa lokaler. Hyresgästen (Potentia Education AB) består av bolaget Potentia Education AB som har bedrivit skolverksamhet sedan 2008 och har haft sin verksamhet i denna byggnad sedan 2013.
I dag studerar cirka 240 elever i årskurserna 4 till 9 på skolan. Verksamheten har varit framgångsrik sedan starten och har nu omkring 2 000 barn i kö.
25% av PE skolhus AB ägs av Draget koncernen genom Draget Förvaltning AB (556338-8957) samt Dragetgruppen Fastigheter AB (556434-0338). Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 15 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 80 lokaler. Deras lokaler är belägna i Bålsta, med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion. Även koncernen genomgår en betydande tillväxt.
Ena ägaren till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklas egna fastighetsprojekt. De andra ägarna till bolaget har lång och gedigen erfarenhet inom utbildningssektorn där de har bedrivit skolverksamheten sedan 2008.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på fyra personer: Eva Marie Tulesjö, Kristina Marie Terese Lundin, Anna Lovisa Vesterlund och Hans Wahlberg.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Dragetgruppen Fastigheter AB 2023
Tidigare projekt via Kameo
Bolaget har tidigare upptagit lån för att finansiera en investering av solceller på samma skolfastighet samt för att refinansiera tidigare upptagna lån via Kameo som gick till tillbyggnad av skolfastigheten i Bålsta.
Bolaget äger en skolfastighet i Bålsta och har gjort det sedan 2012. Sen dess har bolaget rest en skolbyggnad där skolverksamhet bedrivits sedan 2013. Under 2020 utförde bolaget tillbyggnader för att utöka verksamheten vilket möjliggjorde att 211 elever idag går på skolan.
Bolaget har upptagit lån från Kameos långivare om totalt SEK 9 000 000 (lån 4313, 4314 & 4441) för att färdigställa utbyggnationen av skolfastigheten samt installation av solceller. Byggnationen har färdigställts, slutbesked givits och solcellerna har installerats. Med detta lån vill bolaget refinansiera de tidigare lånen.
Fastigheten bestod innan utbyggnationen av en skolbyggnad om 1 550 kvm. Efter utbyggnationen består skolbyggnaden av 2200 kvm. Den befintliga byggnaden uppfördes 2013 som tillsammans med tillbyggnaden från 2020 utgör lokalerna för skolverksamheten. Enligt värderingsmannen anses byggnadens underhållsskick som mycket gott likaså läget av fastigheten. Fastigheten genererar hyresintäkter om cirka SEK 3 725 000 med ett driftnetto om ca SEK 3 400 000 årligen. Enligt senaste gjorda externa värdering, som gjordes maj 2024, uppgår värdet för fastigheten till SEK 52 000 000 med ett antaget avkastningskrav om 6%. Hyreskontraktet som hyresgästen har ingått löper över hela lånets löptid.
Fastighetsinformation
| Fastighetsbeteckning | Håbo Väppeby 7:223 |
| Adress | Dalvägen 1, 746 33, Bålsta |
| BOA | 2 200 kvm |
| Byggår | 2013 samt 2020 (tillbyggnad) |
Fastigheten är beläget i centrala Bålsta inom Håbo kommun. Bålsta befinner sig i en tillväxtfas där staden samt kommunen växer. Avståndet till Bålsta centrum är knappt 500 meter. Näromgivningen utgörs främst av bostadsbebyggelse men i närheten finns även äldreboende, småhus, simhall, ishall, samt Bålsta centrum. Läget anses mycket attraktivt för skolfastigheter. Alla servicefunktioner och kollektiva kommunikationer finns inom gångavstånd. Trafikleder nås på nära avstånd.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Låntagande bolag (Pe Skolhus AB) ägs till 75% av Dalaängen Holding AB samt 25% av Dragetgruppen Fastigheter AB/ Draget Förvaltning AB. Dragetgruppen Fastigheter AB äger 50% av Draget Holding AB som äger 100 % av de fastighetsägande bolagen inom Dragetgruppens fastighetskoncern. Borgensåtagande för lånet ställs av Dragetgruppen Fastigheter AB. Värdet för borgensåtagandet avgörs till stor del av hur fastighetsvärdet och övervärdet i fastighetsportföljen uppgår till. Övervärdet bestäms av hur stor del som är belånat samt vilket värde som fastigheterna utgörs av. Fastighetsvärdet för säkerheten samt fastigheterna inom Dragetgruppen bestäms till viss del av hyresintäkter, vakansgrad samt avkastningskrav.
Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. Om koncernen behöver hitta nya hyresgäster för att upprätthålla hyresintäkterna, eller om fastigheter måste säljas i befintligt skick för att täcka kvarstående skulder, kan fastigheternas skick vara mer eller mindre lämpad för en viss typ av verksamhet, och således svårare att attrahera nya hyresgäster. Projektägaren och borgensmannen kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för att genomföra nödvändiga förändringar eller för att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar. Värderingen av skolfastigheten är bland annat baserad på transaktioner för liknande objekt. Då färre transaktioner har gjorts av denna typ av fastighet än exempelvis bostäder är underlaget för transaktionerna mer osäkert än exempelvis för bostäder.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.