Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Saltsjö-Boo
Bolaget önskar att låna SEK 2 000 000 av Kameos långivare till uppförandet av ett bostadsrättsprojekt om 12 bostäder i Saltsjö-Boo, Nacka. Projektet är attraktivt beläget invid Kvarnsjön där flertalet av bostäderna kommer få sjöutsikt.
Bolaget förvärvade fastigheterna under 2022 och har sedan dess reglerat marken till fyra fastigheter. På vardera fastighet planeras det att uppföras ett parhus och ett attefallshus, totalt 12 bostadsrätter med en sammanlagd boarea om ca 1315 kvm. Bygglov har erhållits och byggnationen är pågående där parhusen förväntas stå klara under våren 2025.
4 av 12 bostäder har sålts med förhandsavtal. Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka SEK 102 000 000.
Detta är den sjunde av nio trancher där det totala lånebeloppet uppgår till SEK 37 000 000. Lånet kommer att användas till byggnationen.
Tidigare har Kameos långivare refinansierat två tidigare upptagna marklån till projektet om totalt SEK 32 500 000 (4547, 4549). Detta lån kommer finansiera byggnationen och har pant i fastighet som är efterställt tidigare upptagna marklån. Totala lån från Kameo till projektet är om SEK 69 500 000.
Detta lån säkerställs med pant i fastighet, pant i revers och ägarbolagsborgen.
Länk till tidigare trancher:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med uppskattad LTV 68%
- Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (5 månader)
- Tidigare låntagare med tre återbetalda lån
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Trancher | 7 (9) |
| Låntagare | Nescap Exploatering AB |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 17 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, pant i revers, ägarbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 68%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-12-17 - 2024-12-19 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 68%
Investeringen sker genom ett lån till Nescap Exploatering AB, 559214-5816. Företaget önskar att låna totalt 37 000 000 från Kameos långivare. Detta är den sjunde av nio trancher och är om SEK 2 000 000.
Tidigare har Kameos långivare två tidigare upptagna marklån till projektet om totalt SEK 32 500 000 (4547, 4549) och besitter bottenpant med bästa rätt i Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192.
Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (5 mån).
| Låntagare | Nescap Exploatering AB |
| Organisationsnummer | 559214-5816 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Tranche | 7 (9) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Projektintäkter |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 17 mån |
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 000 000 | 12% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 2 | 2 100 000 | 11% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 3 | 2 700 000 | 11% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 4 | 2 300 000 | 10,5% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 5 | 6 500 000 | 10,5% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 6 | 4 500 000 | 10% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Avslutad |
| 7 | 2 000 000 | 10% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Pågående |
| 8 | 5 100 000 | 10% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Kommande |
| 9 | 8 800 000 | 10% | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen, pant i revers | Kommande |
| Totalt | 37 000 000 |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Sjöklinten |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Belopp | 18 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 41 500 000 SEK - 59 500 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Sjöklinten |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Belopp | 21 500 000 SEK |
| Prioritet | 2:a prioritets pant inom 0 SEK - 21 500 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Kent Eskilsson AB med organisationsnummer 556814-3803 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Borgensman | Oktober 30 AB med organisationsnummer 556771-6526 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Pant i fordran | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i Nescap Projekt 1 AB (559367-7676) fordran mot Bostadsrättsföreningen Sjöklinten (769641-0450) om hela beloppet med första prioritet (Projekt reversen). |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | David Seidel |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 2 500 000.* SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Kent Eskilsson |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 2 500 000.* SEK |
| Övrig information | *De personliga borgensåtagandena ställda av Kent Eskilsson och David Seidel kommer att tas bort i samband med att följande uppfyllts: • Mark- och grundarbetet är färdigställt och Indecon Home OÜ har bekräftat att tidigare arbete har utförts på ett av dem godkänt sätt (Tydlig gränsdragning på arbete). |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Sjöklinten |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Belopp | 20 000 000 SEK |
| Prioritet | 2:a prioritets pant inom 21 500 000 SEK - 41 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Nescap AB:s (tidigare Nescap Development AB) verksamhet startade 2016 med fokus på fastighetsutveckling och nybyggnation av bostäder i Stockholmsregionen. Genom gott samarbete med bland annat kommuner och markägare har bolaget som målsättning att skapa moderna och innovativa bostäder med fokus på hög kvalitet och design.
År 2019 utökade Nescap verksamheten till att även omfatta utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter. Ägarna bakom Nescap äger 50% av Draget Holding AB som har ett fastighetsbestånd som uppgår till 14 industrifastigheter i Stockholmsregionen. Dragetgruppens hemsida.
Kent Eskilsson grundade och är delägare i bolaget Lägenhetsbyte Sverige AB, Sveriges största bostadsbytarsida på internet. Bolaget har funnits sedan 2004 och är ett väletablerat organ på den svenska hyresmarknaden.
David Seidel har mångårig erfarenhet av fastighetsbranschen bland annat som franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: David Seidel och Kent Eskilsson
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Värdering Nacka, Kummelnäs 1_373 mfl
Tidigare projekt via Kameo
BRF Frestaterrassen
Kameos långivare var bland annat med och finansierade ett markförvärv som bolaget genomförde under hösten 2019 (Lån 3007, 3003, 3038).
Lånen blev refinansierade av en annan kreditaktör i samband med byggstart. Bolaget uppförde 22 radhusbostäder som hade inflytt hösten 2022.
BRF Ziva
Ett lån om SEK 6 500 000 från Kameos långivare användes till att uppföra 21 bostadsrätter i Väsjön, Sollentuna. Lånet återbetalades under 2020.
BRF Skogslärkan
Ett lån om SEK 14 000 000 användes till att uppföra 20 bostadsrätter i Väsjön, Sollentuna. Lånet återbetalades under 2021.
Projektet avser byggnation av 12 bostadsrätter i Saltsjö-Boo, Nacka. Totalt kommer 8 parhusenheter om cirka 145 kvm och 4 attefallshus om 42 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 315 kvm. Projektet är attraktivt beläget invid Kvarnsjön där flertalet av bostäderna kommer få sjöutsikt.
Bolaget förvärvade fastigheterna under 2022 och har sedan dess reglerat marken till fyra fastigheter samt erhållit bygglov.
Grundplattorna är klara. Stommarna är levererade till byggplatsen och entreprenören gör förberedande åtgärder för montage. Resning kommer att genomföras efter årskiftet.
Anledningen är att bolaget prioriterar om så att mark grovplanerar/återfyller hela den övre delen av bygget, så att stomme kan arbeta relativt ostört från övriga yrkesgrupper när de reser husen.
Koncerninterna byggbolaget Nescap Exploatering AB är kontrakterade som totalentreprenör. De i sin tur har signerat avtal med den estländska hustillverkaren Indecon Home som bolaget tidigare arbetat med i ett flertal projekt.
Omvänd byggmoms uppskattat till SEK 7,3m kommer användas i projektet.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Adress | Lövbergavägen, Saltsjö-boo |
| BOA | Ca. 1315 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 12 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Nescap Exploatering AB |
| Beräknad produktionstid | Ca. 10 mån |
Utöver detta lån om sammanlagt SEK 37 000 000, så har Kameos långivare sedan tidigare lånat ut SEK 32 500 000 till projektet (4547, 4549).
4 av 12 bostäder har sålts med förhandsavtal. Ett säljevent är planerat till slutet av januari när stommarna är resta.
Totala projektintäkter är budgeterat till cirka SEK 102 000 000, fördelat på ca SEK 86 300 000 i försäljningsintäkter och föreningslån om SEK 15 700 000.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 12 stycken |
| Storlek | Mellan 42-145kvm |
| Sålda på ritning | 4 av 12 stycken |
| Anlitad mäklare | BOSTHLM |
| Planerat tillträde | Q2-Q3 2025 |
| Läge | B* |
*Cushman & Wakefield
Fastigheterna är attraktivt belägna invid Lövbergavägen/Vittravägen i Kummelnäs, Saltsjö-Boo. Marken är något sluttande ned mot Lövbergavägen och Kvarnsjön i sydväst. Allmänna kommunikationer utgörs av bussar med hållplatser inom gångavstånd. Med bil tar det cirka 20 minuter att ta sig in till Stockholm central.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Låntagande bolag och tillika totalentreprenören i projektet Nescap Exploatering AB, kommer använda sig av omvänd byggmoms. Fakturor de mottar från underentreprenörer i projektet kommer vara utan moms. Momsen är istället beräknad att betalas i samband med att slutbesked erhållits.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.