Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Vallentuna
Bolaget önskar att låna SEK 6 000 000 av Kameos långivare till byggnation av 18 bostadsrätter i projektet. Fastighetsköpet uppgick till SEK 20 500 000 och tillträddes under juli respektive november 2024.
På fastigheten kommer bolaget att uppföra 18 stycken radhusenheter inom fem huskroppar. Bostadsarea per enhet uppgår till 96 kvadratmeter, total bostadsarea uppgår till 1 728 kvadratmeter.
Bygglov är beviljat för samtliga enheter. Byggnationen är påbörjad och följer budget samt har byggnationen fortlöpt snabbare än initial tidplan. Stomresning har skett för de första husen, resterande hus stomreses under kommande månad. Projektet är planerat att vara färdigställt till sommaren 2025.
Detta är den fjärde av fem trancher i ett lån om totalt SEK 44 000 000. Utöver detta lån förväntas koncernen uppta ytterligare ett lån från Kameos långivare till projektet om SEK 20 000 000 som kommer att säkerställas med pant efterställt långivarna i detta lån.
Totala intäkter i projektet är budgeterade till SEK 93 672 000. Vilket ger en uppskattad LTV för lånet om 47%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge samt bolagsborgen från projektets ägarbolag.
Planerad återbetalning av lånet är genom försäljningsintäkter samt utbetalning av BRF-lån.
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med bästa förmånsläge
- Aktör med erfarenhet från liknande projekt
- Bolagsborgen
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Trancher | 4 (5) |
| Låntagare | BRF Skogsgläntan i Åbyholm |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 21 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet & bolagsborgen** |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 47%* |
| Årsränta | 9,5% |
| Teckningsperiod | 2024-12-13 - 2024-12-16 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 47%.
** Läs mer under ”Säkerhetspaket”.
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm, org.nr. 769642-4295. Företaget önskar att låna SEK 9 000 000 från Kameos långivare. Detta är den fjärde av fem trancher och totalt uppgår lånebeloppet till SEK 44 000 000.
Återbetalning är planerat att ske i samband med att bostadsrätterna tillträds och föreningslånet utbetalas.
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm |
| Organisationsnummer | 769642-4295 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Tranche | 4 (5) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter & utbetalning av föreningslån |
| Årsränta | 9,5% |
| Månadsränta | 0,79% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 21 mån |
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 500 000 | 11% | Pant i fastighet, bolagsborgen. | Avslutad |
| 2 | 11 000 000 | 10% | Pant i fastighet, bolagsborgen. | Avslutad |
| 3 | 9 000 000 | 10% | Pant i fastighet, bolagsborgen. | Avslutad |
| 4 | 6 000 000 | 9,5% | Pant i fastighet, bolagsborgen. | Pågående |
| 5 | 7 500 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen. | Kommande |
| Totalt | 44 000 000 |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Vallentuna Vallentuna-Åby 1:191 |
| Belopp | 44 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 SEK - 44 000 000 SEK |
| Övrig information | Vallentuna-Åby 1:14 & 1:23 har sammanslagits till en fastighet. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Hemvis AB med organisationsnummer 556791-6985 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Borgensman | Lotshamn AB med organisationsnummer 556901-6339 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Lotshammar Gruppen AB grundades av Thomas Hammar och Hadi Nowlu 2021. Så här säger bolaget själva:
”Lotshammar bygger tidlösa trähus till en överkomlig peng. Personerna i bolaget har mångårig erfarenhet av att utveckla bostäder i olika former. I Lotshammar bygger vi endast trähus av svenskt virke med god kvalitet. Trä är en förnyelsebar råvara som binder koldioxid i husets väggar och bjälklag istället för att förbruka en stor mängd energi i produktionsprocessen. Trähus är därmed en långsiktigt hållbar produkt.
Genom åren har vi lärt oss att det är skillnaden i detaljerna som gör ett hus till ett hem. Som en mindre bostadsutvecklare har vi möjlighet att lägga både själ och hjärta i de viktiga detaljerna så att rätt hus blir rätt hem. De olika avgörande momenten är många i varje projekt, allt från hur solen rör sig på fastigheten till hur unika kvaliteter på tomten kan tillvaratas.
Hos Lotshammar finns inga tillval i bostadsköpet, utan vi erbjuder istället en god standard från start till alla vilket ger produktionssynergier och möjlighet att erbjuda stilrena hem till en sund peng.
Kort och gott bygger Lotshammar unika hem av trä till god kvalité och till rätt peng. Alltid nyckelfärdigt med finplanerade tomter, bara att flytta in!”
Thomas Hammar har tagit en civilingenjörsexamen på Kungliga Tekniska högskolan inom Farkostteknik. Sedan 2001 har Thomas drivit egna företag inom bygg och fastighetsbranschen där han har varit med och utvecklat mer än 20 fastighetsprojekt. Läs mer om Thomas ägarbolag här.
Hadi Nowlu har tagit magisterexamen inom Psykologi och Företagsekonomi samt en kandiatexamen inom Teoretisk Filosofi. Därefter arbetade Hadi som Business controller på HM under ca 5,5 år för att sedan driva sina egna fastighetsbolag. Under dessa år har Hadi varit inblandat i och utvecklat ett tjugotal fastighetsprojekt. Läs mer om Hadis ägarbolag här.
Senaste projektet bolagsgruppen slutförde var ett bostadsrättsprojekt i Länna om 16 bostadsrätter. Projektet är färdigställt och finansierades delvis via Kameo. Byggnadskreditivet är till fullo återbetalt. Lotshammar har i dagsläget ett annat pågående projekt som delvis finansieras av Kameos långivare, projektet består av 15 radhusenheter i Kapellgärdet, Uppsala. Fastigheten förvärvades i maj och byggentreprenaden förväntas starta i augusti.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Curt Joakim Hermansson, Bengt Michael Hertin och Thomas Rolf Hammar.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Lotshammar Invest AB 2024
Tidigare projekt via Kameo
Pågående
Bostadsrättsföreningen Djäknen-Kapellgärdet
Projektet avser byggnation av 15 radhusenheter med 113 kvm boarea per enhet, totalt 1 695 kvm boarea. Enheterna är fördelade på tre huskroppar i Kapellgärdet, Uppsala.
Återbetalade
Bostadsrättsföreningen Drevstocken
Underr 2022 och 2023 upptog bolaget ett lån om SEK 31 300 000 av Kameos långivare för att uppföra ett bostadsrättsprojekt i Huddinge, Stockholm. Projektet avsåg byggnation av 16 bostadsrätter, fördelat på 8 parhuslägenheter (127 kvm/ st) samt 8 minivillor (25 kvm/st). Den totala boarean uppgår till 1 216 kvadratmeter. Projektet delas in i två etapper där 4 parhuslägenheter samt 4 minivillor uppförs i etapp 1, och resterande 8 bostäder uppförs i etapp 2. Återbetalning genomfördes i sin helhet under mars 2024.
Projektet avser byggnation av 18 radhusenheter med 96 kvm boarea per enhet, totalt 1 728 kvm boarea. Enheterna är fördelade på fem huskroppar i Vallentuna tätort, Vallentuna. Projektet utförs i bostadsrättsformat.
I juli förvärvade ett projektbolag inom företagsgruppen fastighetsägande bolag som äger fastigheterna Vallentuna Vallentuna-Åby 1:14 och 1:23. Efter förvärvet transporterades fastigheterna till Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm. Bolaget förvärvades för SEK 19 000 000.
Utöver det har bolaget förvärvat en del av en närliggande fastighet, del av Vallentuna Vallentuna-Åby 1:98. Fastigheterna har efter en Lantmäteriförrättning sammanlagts till en fastighet (Vallentuna Vallentuna-Åby 1:191).
Bygglov för samtliga enheter är beviljade. Markarbeten är påbörjade där stomresning för första etappen påbörjas under veckan. Totalentreprenör är Lövdalens Bygg AB.
Projektet är värderat som färdigställt hyresobjekt till SEK 80 000 000 av ett fastighetsvärderingsbolag den 2024-05-22.
Finansiering av projektet sker med eget kapital samt med lån genom Kameos långivare.
För slutplacering av föreningslån finns en offert om SEK 19 872 000, motsvarande SEK 11 500 per kvadratmeter boarea.
Försäljningsarbetet är påbörjat, där tre enheter sålts med förhandsavtal. Försäljningen sker genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Inflyttning är planerad till Q3 2025. Budgeterat försäljningsvärde uppgår till cirka SEK 73 800 000.
Totala intäkter är budgeterade till SEK 93 672 000.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Vallentuna, Vallentuna-Åby 1:191 |
| Adress | Angarnsvägen, Vallentuna |
| BOA | 1728 kvm |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 18 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja |
| Kvarvarande produktionstid | 7 mån |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 18 stycken |
| Storlek | 96 kvm |
| Sålda på ritning | 5 stycken |
| Anlitad mäklare | Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Läge | A* |
*Cushman & Wakefield
Området är beläget i Åbyholm i Vallentuna. Området förväntas växa kraftigt de närmsta åren där detaljplanen tillåter ca 800 bostäder. Nya vägar byggs i området, och VA byggs ut för att tillåta expanderingen. Projektet är beläget ca 1,5 kilometer från Vallentuna station där förbindelser finns till Stockholm Centralstation.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. I projektet är det en prestationsbunden betalplan, vilket innebär att entreprenören får månatligen betalt efter utfört arbete. Entreprenören måste därför kunna hantera sin ekonomi under den tiden mellan att kostnader uppstår och betalning mottas: klarar entreprenören inte det måste projektägaren engagera en ny entreprenör i projektet, vilket snabbt kan leda till fördyringar och förseningar. Generellt resulterar förseningar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Byggbolaget kan hamna i obestånd vilket kan medföra förseningar och/eller fördyringar för projektet.
Myndigheters beslut gällande förrättning och bygglov kan dröja eller utebli vilket medför att projektet försenas eller inte blir genomfört. Förseningar innebär vanligtvis fördyringar för projektet.
Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.