Tidigare låntagare söker finansiering till nytt bostadsrättsprojekt i Kummelnäs, Nacka
Bolaget önskar att låna SEK 24 200 000 av Kameos långivare till kostnader i projektet samt refinansiering av tidigare upptaget lån till förvärv av de sju fastigheter (lån 4778). Köpeskillingen för de sju fastigheterna uppgick till SEK 32 500 000.
På fastigheterna är det planerat att uppföras 14 parhusenheter och 4 attefallshus, med en total BOA om 1 950 kvm. Bygglov har beviljats samt vunnit laga kraft, startbesked är ännu ej erhållet, vilket förväntas ske under september månad. Parhusen har möjlighet till tillval, där köpare bland annat kan välja tillvalet pool. Totalt budgeterat säljvärde är om SEK 110 450 000 samt budgeterat föreningslån är om SEK 23 400 000, vilket innebär ett totalt uppskattat projektvärde är om SEK 133 850 000.
Förvärvslånets återbetalningsplan var via upptagande av byggnadskreditiv, denna tranche ska dels återbetala förvärvslånet om SEK 17 200 000 och dels finansiera projektering och markarbeten. Den här tranchen är den första av totalt fyra i lånet om totalt SEK 55 000 000. Projektägarna ämnar även att uppta ytterligare lån till projektet, om SEK 45 000 000. Totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 100 000 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 75%.
Återbetalningsplan är genom försäljning av enheterna.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med bästa förmånsläge
- Attraktivt läge med närhet till Velamsunds naturreservat i Kummelnäs, Nacka
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Pool Villas |
| Organisationsnummer | 769642-6712 |
| Lånebelopp (SEK) | 24 200 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 8.5% |
| Månadsränta | 0.70% |
| Anledning till lån | Refinansiering / Byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket* | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 75% |
| Återbetalningsplan | Försäljningsintäkter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
* Läs mer under Säkerhetspaket
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4880 | 24 200 000 | 8.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 2-4 | 30 800 000 | Pant i fastighet Borgensåtagande | Kommande | ||
| Totalt | 55 000 000 | ||||
Utöver detta lån kommer ytterligare ett byggnadskreditv att upptas av utvecklaren bakom projektet om totalt SEK 45 000 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Detta innebär att total lånevolym om SEK 100 000 000 innehar lika rätt på nedan angivet Säkerhetspaket.
Fram tills pant i fastigheterna Nacka Velamsund 14:55, 14:56, 14:57, 14:106, 14:107, 14:108 och 14:109 om hela utestående lånebeloppet säkerställer lånet så kommer lånet säkerställas genom bolagsborgen, fördelad pro-rata mellan de tre ägarbolagen, SSI Holding AB, Gendelman Holding AB och Shinji AB, om hela utestående lånebelopp. När pant i fastigheterna säkerställer lånet reduceras bolagsborgen till nedan angivet åtagande.
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Pool Villas |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Nacka Velamsund 14:55-57, 14:106-109 |
| Belopp | 50 000 000 SEK* |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 50 000 000 SEK |
| Övrig information | * Som säkerhet för detta lån skall pantbrev om SEK 50 000 000 vara Kameo tillhanda. Efter att utestående lån överstiger SEK 50 000 000 skall nya inteckningar motsvarande utlånat belopp vara Kameo tillhanda innan utbetalning. När 70% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 77 315 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 50 000 000 tas ut i pantbrevsbelopp. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | SSI Holding AB med organisationsnummer 559242-4848 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK* |
| Övrig information | * Fram tills pant i fastigheterna Nacka Velamsund 14:55, 14:56, 14:57, 14:106, 14:107, 14:108 och 14:109 om hela utestående lånebeloppet säkerställer lånet så kommer lånet säkerställas genom bolagsborgen, fördelad pro-rata mellan de tre ägarbolagen, SSI Holding AB, Gendelman Holding AB och Shinji AB, om hela utestående lånebelopp. När pant i fastigheterna säkerställer lånet reduceras bolagsborgen till ovan angivet åtagande. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
JHFM Fastigheter AB tillsammans med JHFM Fastighetsutveckling AB är två bolag där markförvärv för aktuellt projekt (lån 4778) var det andra påbörjade projektet i konstellationen. Läs om det första, pågående projektet under Tidigare projekt via Kameo. SSI Holding AB, med en ägarandel om 40%, är främst involverade som projektledare där de har tidigare erfarenhet från bland annat tidigare bolag Stork Housing och Brisk Properties, där de genomfört både nybyggnationer samt ROT-projekt som utvecklare. Shinji AB och Gendelman Holding AB är involverade som delägare med 30% vardera och hade bokfört eget kapital per den 2024-12-31 om drygt 400 MSEK respektive 300 MSEK. I anslutning till förvärvet av fastigheterna har de registrerat en bostadsrättsförening, Pool Villas som förvärvar fastigheterna av tidigare låntagande bolag, JHFM Fastighetsutveckling AB, via bolagsförvärv.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Marc Solberg, Fredrik Kocsis och Juri Gendelman.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
SSI Holding AB Årsredovisning 2023 2024
Årsredovisning Gendelman Holding AB 2024
Tidigare projekt via Kameo
Bostadsrättsföreningen Garden House
Bostadsrättsprojekt om 14 parhus samt 7 attefallshus, beläget i Kummelnäs, Nacka. Parhusen färdigställs och tillträds under hösten och attefallshusen i början av 2026.
Projektet har sålt 11 av 14 parhus.
Läs mer om projektet på länk: lån 4762 m.fl.
Bergholmen 26 Förvaltning AB
Delfinansiering av markförvärv av fastighet i Skurusundet, Nacka. På fastigheten är det planerat att uppföra åtta bostadsrätter, där gemensam pool, bastu, brygga med egen båtplats tillhandahålls för de boende. Projektet har lagakraftvunnet bygglov samt startbesked, med planerad byggstart under det tredje kvartalet 2025. 4 av 8 enheter är sålda med förhandsavtal, till budgeterade priser.
I april 2025 förvärvades sju fastigheter i Kummelnäs, Nacka, projektägarna delfinansierade förvärvet genom lån via Kameos långivare om SEK 17 200 000. Sedan ursprungliga förvärvet har de erhållit bygglov för de sju fastigheterna, vilket även har vunnit laga kraft. Tekniskt samråd är planerat till början av september och startbesked för byggnationen förväntas under september månad.
På fastigheterna planeras uppföras 14 parhusenheter á 125 kvm BOA samt 4 attefallshus á 50 kvm BOA, total BOA i projektet uppgår till 1 950 kvm. Totalt budgeterat säljvärde är om SEK 110 450 000 samt budgeterat föreningslån om SEK 23 400 000, vilket innebär ett totalt uppskattat projektvärde om SEK 133 850 000. Detta är den första tranchen av preliminärt fyra i lånet, totala lånebeloppet uppgår till SEK 55 000 000. Projektägarna ämnar även uppta ytterligare lån till projektet, om SEK 45 000 000. Totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 100 000 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 75%.
Startbesked för rivning och trädfällning är erhållet, de arbetena pågår på fastigheterna. Markvärdering på fastigheterna är om SEK 35 000 000, vilket ger aktuell tranche en uppskattad LTV om 69% mot markvärde. Värderingen tar inte i beaktning erhållet, laga kraft vunnet bygglov samt de påbörjade arbetena på fastigheterna.Planerat färdigställande av projektet är till början av 2027, där parhusen färdigställs löpande under Q3-Q4 2026 och attefallsenheterna under Q1 2027. Tid för färdigställande beror på när projektet erhåller startbesked och kan påbörja byggnationen.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Nacka Velamsund 14:55, 14:56, 14:57, 14:106, 14:107, 14:108 och 14:109 |
| Adress | Bågvägen 10,12 och Åbroddsvägen 11 |
| BOA | 1950 kvm |
| Byggår | 2025-2027 |
| Antal bostäder som ska byggas | 18 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, entreprenadavtal ej signerat ännu |
| Beräknat färdigställande | Q1 2027 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 18 stycken |
| Storlek | 125 kvm resp. 50 kvm BOA |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | Ej bestämt ännu |
| Läge | B |
Projektet är beläget precis intill Velamsunds Naturreservat i Kummelnäs, Nacka cirka 30 minuter med bil till centrala Stockholm. Naturreservatet bjuder på gång- och cykelspår, utegym och på vintern återfinns längdskidspår och skridskoåkning på insjöisen.I närområdet finns skolor, samt goda förbindelser med buss och båt.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Projektet har erhållit lagakraftvunnet bygglov, däremot inväntar projektägarna startbesked. Skulle det beslutet dra ut på tiden eller utebli kan det innebära förseningar för projektet, det kan även innebära ökade kostnader för projektet. Fram tills pant i fastigheterna Nacka Velamsund 14:55, 14:56, 14:57, 14:106, 14:107, 14:108 och 14:109 säkerställer lånet säkerställs lånet genom bolagsborgen, fördelad pro-rata mellan de tre ägarbolagen. När pant i fastigheterna säkerställer lånet reduceras bolagsborgen. Två av ägarbolagen har enligt årsredovisning 2024-12-31 redovisat eget kapital om cirka SEK 300 000 000 respektive SEK 400 000 000. För det tredje ägarbolaget är borgen främst värdet i koncernens pågående fastighetsprojekt. De har flera pågående projekt som kan påverka projektägarnas förmåga att hantera kostnadsfördyringar och förseningar utöver det projekt som lånet ska finansiera.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.