Tidigare låntagare söker finansiering till uppförande av hyresbestånd
Bolaget önskar att låna SEK 15 000 000 av Kameos långivare till ett pågående projekt bestående av 38 hyreslägenheter i Oxelösund. Detta är första lyftet för byggnadskreditivet. Projektet är påbörjat, där modulerna för etappen är färdigproducerade. Resning av modulerna har påbörjats där samtliga moduler planeras att vara resta till sommaren 2025. Detta är den andra etappen i projektet, Kameos långivare har även finansierat uppförandet av den första etappen (läs mer under “Tidigare projekt genom Kameo”. Projektet planeras att färdigställas till årsskiftet 2025/2026. Detta är den första av tre trancher om totalt SEK 43 000 000.
Som säkerhet för lånet ställs pant med bästa rätt i fastigheten samt bolagsborgen.
Återbetalning av detta lån är planerat att ske genom offererad slutplacering från svensk storbank, vilket planeras att ske när projektet är färdigställt.
Se en video om projekt och projektstatus här.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare som återbetalat lån om 257,5 MSEK via Kameo
- Offererad slutplacering från bank
- LTV 60%
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Drosk Entreprenad AB |
| Organisationsnummer | 559471-6416 |
| Lånebelopp (SEK) | 15 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnation av 38 hyreslägenheter |
| Löptid | Min 1 mån | Max 16 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 60% |
| Återbetalningsplan | Slutplacering bank |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4775 | 15 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 2-3 | 28 000 000 | Kommande | |||
| Totalt | 43 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Acasa i Oxelösund AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Oxelösund Timotejen 1 |
| Belopp | 43 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 - 43 000 000 SEK |
| Övrig information | För etapp 1 har ett byggnadskreditiv upptagits som innehar pant i etapp 1, fastigheten Oxelösund Rödklövern 1. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Droskhästen Invest AB med organisationsnummer 556936-2451 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 43 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa i Oxelösund AB, totalentreprenör i projektet är Droskprojekt i Stockholm AB där låntagaren för lånet är Drosk Entreprenad AB. Samtliga bolag ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 har hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Timrå som bolaget delvis finansierade via Kameo som sedan såldes till kommunen. Fastighetsgruppen äger idag fyra hyresbostadsbestånd. Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person: Kourosh Farhang
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning 2023 Droskprojekt i Stockholm AB
Årsredovisning 2023 Droskhästen Invest AB
Tidigare projekt via Kameo
Droskprojekt i Stockholm AB - Oxelösund Etapp 1
Den första etappen i projektet i Oxelösund har även denna finansierats av Kameos långivare, om totalt SEK 47 000 000.
Hyresbestånd i Timrå om 72 hyreslägenheter
Projektet omfattade resandet av 72 hyreslägenheter i Timrå. Projektet är färdigställt och sålt till kommunen. Projektet finansierades delvis med Kameo och lånen har återbetalats tillfullo.
Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen
Projektet omfattade resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet färdigställdes under sommaren 2023. Tidigare Kameo lån har återbetalats i samband med färdigställande. Under slutet av 2024 upptog ett bolag inom koncernen ett lån som besitter pant i fastigheten, läs mer om projektet här: Lån 4687.
Fastighetsgruppen har påbörjat ett nytt hyresprojekt i Oxelösund bestående av 82 hyreslägenheter. Projektet är fördelat på två etapper där första etappen består av 44 hyreslägenheter med en boarea om 2 734 kvm fördelat på 5 byggnader. Kameos långivare har även finansierat den första etappen) läs mer under “Tidigare projekt genom Kameo”.
Etapp 2 består av 38 hyreslägenheter med en boarea om 2 484 kvm fördelat på 4 byggnader.
Etapp 2, syftet samt säkerhet för detta lån:
| Lägenheter | Storlek | Antal |
| 4 RoK | 74 kvm | 16 |
| 3 RoK | 64 kvm | 14 |
| 2 RoK | 54 kvm | 6 |
| 2 RoK | 38 kvm | 2 |
| Summa | 2 484 kvm | 38 |
Fastighetsgruppen har påbörjat ett nytt hyresprojekt i Oxelösund bestående av 82 hyreslägenheter. Projektet är fördelat på två etapper där första etappen består av 44 hyreslägenheter med en boarea om 2 734 kvm fördelat på 5 byggnader. Etapp 2 består av 38 hyreslägenheter med en boarea om 2 484 kvm fördelat på 4 byggnader.
Detta lån går till att finansiera etapp 2. Fastigheten är förvärvad och produktionen av lägenheterna är färdigproducerade i fabriken. Etapp 2 kommer att finansieras via detta byggnadskreditiv samt eget kapital. Markarbete är i dess slutskede där modulerna reses löpandes fram till sommaren. Projektet är planerat att vara färdigställt innan årsskiftet 2025/2026.
Kameo var och besökte projektet under mars 2025 där projektet följer tidplan och budget.
Projektet uppförs i totalentreprenad av Droskprojekt i Stockholm AB. Modulerna produceras av Häggmark Byggmodul AB. Båda aktörerna har erfarenhet från flertalet projekt i liknande regi. Nu senast från deras färdigställda projekt i Timrå. Läs mer om projektet här: lån 4449.
Etapp 2 planeras att färdigställas till årsskiftet 2025/2026. I samband med att projektet färdigställs planerar ett bolag inom företagsgruppen erhålla en slutplacering från skandinavisk storbank (som är offererad) samt att utbetalning av beviljat investeringsstöd sker. Slutplaceringen uppgår till 90 MSEK för båda etapperna och är lånets återbetalningsplan. Slutplacering för etapp 2 uppgår till cirka MSEK 43 baserat på boarean för etapp 2. Investeringsstödet uppgår till ca 40 MSEK varav 30 MSEK skall gå till att återbetala tidigare Kameo lån, Lån 4687 & 4714.
Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 8 838 000 med ett driftnetto om cirka SEK 7 000 000. Uppskattad LTV för lånet uppgår till 60 % som baseras på fastighetens värde för etapp 2. Värdet av fastigheten baseras på senaste utförda värdering av ett värderingsinstitut, November 2024, som värderade båda fastigheterna för etapp 1 & 2 till SEK 150 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,50 %. Om värdet sedan justeras baserat på lägenhetsytan för respektive etapp så värderas etapp 2 till cirka MSEK 71,4. Vilket ger en uppskattad belåningsgrad om 60 %.
Bolaget har hittills mottagit flertalet intresseanmälningar för förstahandsuthyrning för lägenheterna och nya intressenter inkommer löpande.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Oxelösund Timotejen 1 |
| Adress | Sundavägen/ Nyponvägen Oxelösund |
| BOA | 2 484 kvm |
| Byggår | 2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 38 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja. Droskprojekt i Stockholm AB |
| Beräknat färdigställande | Årsskiftet 2025/2026 |
Fastigheten är belägen i Oxelösund vilket är beläget cirka 13 km söder om Nyköping. Bostäderna ligger med endast en kortare promenad till en bussstation. I närheten finns skolor och natur.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för projektets ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.