Tidigare låntagare söker rörelsekapital till projekt inom koncernen

Investeringen sker genom ett lån till Acasa Bostad AB, 559058-1699. Företaget önskar att låna totalt SEK 15 000 000 från Kameos långivare till rörelsekapital inom koncernen.

Utöver detta lån har bolagsgruppen fått beviljade byggnadskreditiv för samtliga etapper i projektet om totalt SEK 140 000 000, där långivarna till byggnadskreditiven innehar pant i fastigheten om SEK 140 200 000 inom SEK 0 – SEK 140 200 000. Långivarna för detta lån innehar pant i fastigheten efter byggnadskreditivet om SEK 15 000 000 inom SEK 140 200 000 – SEK 155 200 000. Läs mer under ”Säkerhetspaket”.

Återbetalning av lånet är planerad att ske via utbetalning av beviljat investeringsstöd. Återbetalning är planerad att ske när projektet är färdigställt och slutbesiktigat.

Säkerhetspaketet i detta lån består av:

• Pant i fastigheten Karlstad, Munspelet 1 om SEK 15 000 000 inom SEK 140 200 000 – SEK 155 200 000
• Pant i fastigheten Karlstad, Munspelet 1 om SEK 140 200 000 inom SEK 0-SEK 140 200 000 med andrahandspant efter förstahandspanthavarna.
• Bolagsborgen från Droskhästen Invest AB begränsat till SEK 15 000 000.

Företagsgruppen har fått tre byggnadskreditiv beviljade för fyra etapper för projektet om totalt SEK 140 000 000 via Kameo. Dessa byggnadskreditiv besitter med förstahandspant i fastigheten. Detta innebär att total lånevolym för projektet som säkerställs genom pant i fastigheten Karlstad Munspelet 1 kommer uppgå till SEK 155 000 000.

*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare. 
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.

Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa i Karlstad AB, totalentreprenör för projektet är Droskprojekt i Stockholm AB. Låntagande bolag är Acasa Bostad AB. Samtliga bolag ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Timrå som bolaget delvis finansierade via Kameo som sedan såldes till kommunen. Fastighetsgruppen äger idag fyra hyresbostadsbestånd. Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.

Ledning

Ledningen består av en styrelse på en person: Kourosh Farhang

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Årsredovisning 2023 Droskhästen Invest AB

Tidigare projekt via Kameo

Acasa Fastighetsutveckling AB

Pågående projekt bestående av 212 hyreslägenheter i Karlstad.

Lån 4765 m.fl.

Droskprojekt i Stockholm AB - Oxelösund Etapp 1

Den första etappen i projektet i Oxelösund har även denna finansierats av Kameos långivare, om totalt SEK 47 000 000.

Lån 4739

Lån 4747

Lån 4754

Hyresbestånd i Timrå om 72 hyreslägenheter

Projektet omfattade resandet av 72 hyreslägenheter i Timrå. Projektet är färdigställt och sålt till kommunen. Projektet finansierades delvis med Kameo och lånen har återbetalats tillfullo.

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen

Projektet omfattade resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet färdigställdes under sommaren 2023. Tidigare Kameo lån har återbetalats i samband med färdigställande. Under slutet av 2024 upptog ett bolag inom koncernen ett lån som besitter pant i fastigheten, läs mer om projektet här: Lån 4687.

Lån 4238

Lån 4044

Fastighetsgruppen söker om rörelsekapital för koncernens pågående samt framtida investeringar. Säkerheten samt återbetalningsplanen för lånet är via koncernens pågående projekt i Karlstad.

Fastighetsgruppen har påbörjat ett nytt hyresprojekt i Karlstad bestående av 212 hyreslägenheter anpassat för studenter i närheten till Karlstad Universitet. Tomträtten är förvärvad och tillträddes 2025-03-17 med eget kapital. Projektet är fördelat på fyra etapper/byggnader där första etappen består av 35 hyreslägenheter med en boarea om 1 083 kvm. Etapp 2 består av 71 hyreslägenheter med en boarea om 1 668,5 kvm. Etapp 3 består av 71 hyreslägenheter med en boarea om 1 668,5 kvm. Etapp 4 består av 35 hyreslägenheter med en boarea om 1 083 kvm.

Tomträtten är förvärvad och produktion av lägenheterna är påbörjad där 100 moduler är producerade i fabriken. Byggnationen i projektet finansieras med eget kapital samt byggnadskreditiv via Kameo. Markarbetet är påbörjat. Produktionen av modulerna planeras att vara klart under augusti 2025 då även modulerna planeras att levereras till fastigheten.
Projektet uppförs i totalentreprenad av Droskprojekt i Stockholm AB. Modulerna produceras av Häggmark Byggmodul AB. Båda aktörerna har erfarenhet från flertalet projekt i liknande regi. Nu senast från deras färdigställda projekt i Timrå.

Samtliga etapper planeras att färdigställas under kvartal 1 2026. I samband med att projektet färdigställs planerar ett bolag inom företagsgruppen erhålla en slutplacering från skandinavisk storbank (som är offererad) samt att utbetalning av beviljat investeringsstöd sker. Byggnadskreditiven är planerade att återbetalas genom offererad slutplacering som uppgår till 140 MSEK. Koncernen planerar även att erhålla ett investeringsstöd om SEK 57 429 000 när projektet färdigställs. Detta låns återbetalningsplan är via investeringsstödet.

Årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 12 900 000 med ett driftnetto om cirka SEK 9 000 000. Beviljat investeringsstöd för projektet uppgår till SEK 57 429 000. Värdet av fastigheten baseras på senaste utförda värdering av ett värderingsinstitut i december 2024, som värderade fastigheten baserad på att 211 hyreslägenheter är färdigställda till SEK 210 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,50%.

Totalt värde för samtliga etapper i projektet summeras därmed till SEK 267 429 000.

Utöver detta lån om SEK 15 000 000 planerar bolagsgruppen att uppta byggnadskreditiv för projektet om totalt SEK 140 000 000 pantsatt i projektfastigheten, Karlstad Munspelet 1, med bättre förmånsrätt än detta lån. Detta medför att total belåning pantsatt i projektfastigheten uppgår till SEK 155 000 000 (läs mer under ”Säkerhetspaket”).

Byggprocess

Fastigheten är belägen cirka 1 km nordväst om Karlstad Universitet och cirka 5,5 km nordöst om centrala Karlstad. Närmaste busshållplats är belägen 200 m från fastigheten. Omgivningen kring fastigheten består av studentbostäder och läget för studentbostäder bedöms gott enligt värderingsfirman.