5 % årsränta | Riskbetyg A | Rörelsekapital för mindre hyresgästanpassningar för två Industrifastigheter i centrala Borås

Låneinformation

Lånebelopp	SEK 2 500 000
Anledning till lån	Genomföra mindre hyresgästanpassningar
Löptid	12 mån (kan återbetala redan efter 6 mån)
Riskbetyg	A
Säkerhet	Pant i fastigheterna (2:prio)
LTV*	Ca 76 %
Årsränta	5%
Tidsperiod för teckning av lån	2018-01-17 till 2018-01-26**
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis
Kameo garantilån	Nej

* 76 % LTV, eller lån i förhållande till estimerat värde för båda fastigheterna, för detta lånet samt befintlig bankskuld om SEK 8 200 000 på fastigheterna.

** Observera att lånet stängs när det är fulltecknat. Låneperioden kan även bli förlängd.

Klicka här för att läsa vad som sker efter att ett lån är fulltecknat.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Västprojekt AB. Räntor och amortering finansieras genom kassaflöde från fastigheter eller/och från Västprojekt AB. Västprojekt AB har länge har haft ett bra kassaflöde. Förutom lån från Kameo har bolaget nyttjat ett banklån på SEK 8 200 000 samt eget kapital.

• Årsräntan på lånet uppgår till 5,0 % eller 0,42 % per månad och beräknas mellan januari 2018 och återbetalning.
• Månatliga räntebetalningar kommer ske under lånets löptid. Slutamortering sker vid slutdagen då hela lånebeloppet betalas tillbaka.
• Lånet kan slutamorteras redan efter 6 månader

Säkerhetspaket

Som säkerhet för lånet lämnas 2: a prioritets pant i de båda fastigheterna:

Borås Stuarts Kile 4.

Borås Stuarts Kile 7.

Fastigheterna har ett sammanlagt värde av SEK 14 000 000. Värderingen är utförd av oberoende värderingsinstitut - Göteborgs värderingsinstitut.

Företaget

Västprojekt AB etablerades i februari 2014 och är ett fastighetutvecklings- och investmentbolag baserat i Göteborg. Ny VD för Västprojekt AB är Robert Eriksson och ska leda bolaget mot kraftigare expansion tillsammans med ägarna. Robert har ca 10 års erfarenhet från olika roller inom fastighetsbranschen där han senast verkade som fastighetskonsult/-utvecklare för mindre och medelstora bolag.

De två ägarna, Milad Jafaei, som också är ledamot på Kameo, och hans kompanjon Martin Magnusson har under 10 års tid framgångsrikt utvecklat fastigheter i göteborgsområdet.

Västprojekt AB har investerat i Svenska Företagslager AB och Ringölager AB samt därtill i flera andra fastighetsprojekt. Företaget redovisade ett resultat på ca. SEK 24 000 000 i 2016, med en balansräkning med ca. SEK 49,000,000 i totala, bokförda tillgångar (vilket är huvudsakligen investeringar i dotter- och koncernföretag). Bolagets eget kapital är ca. SEK 27 000 000.

Totala tillgångar i koncernen är av oberoende värderingsinstitut värderat till över SEK 500 000 000.

Företaget har sedan dess etablering varit involverat i flertalet framgångsrika fastighetsprojekt. Majoriteten av projekten har varit utveckling av mindre flerfamiljshus som sedan ombildas till bostadsrättsföreningar och säljs som separata lägenheter.

Fastigheten och projektet

Västprojekt AV har förvärvärvt fastigheterna Borås Stuarts Kile 4 och 7. Lånet skall användas för mindre hyresgästanpassningar.

Borås Stuarts Kile 4

Fastigheten ligger i Getängens industriområde i Borås tätort. I området finns blandad bebyggelse med lagerlokaler kontor, fabriker och butiker. Området ligger ca 1,5 km från Borås centrum och ca 40 km från Landvetter Flygplats.

Tomtarealen uppgår till 1 910 m², hela ytan är asfalterad med möjlighet att köra runt byggnaden. På fastigheten finns uppfört en industri-/lagerbyggnad i 1 plan samt entresolplan. Byggnaden är uppförd 2015/2016.

Lokalerna har en normal/god standard avseende ytskikt, inredning och utrustning. Flertalet vikportar. Byggnadens olika delar har en god byggnadskvalitet med ett gott underhållsskick.

Fastighetens lokaler är fullt uthyrda till 6 st hyresgäster. Efterfrågan på lokalerna med hänsyn till fastighetens läge och utformning bedöms vara normal/god. Fastigheten bedöms med nuvarande förutsättningar ha en långsiktig hyresrisk om 4,0 %.

Marknadsvärdet för fastigheten Borås, Stuarts Kile 4 är: 8 500 000 kr

Fastighetens uthyrningsbara ytor redovisas i nedanstående tabell. Fastighetens lokaler är fullt uthyrda.

Borås Stuarts Kile 7

Fastigheten ligger i Getängens industriområde i Borås tätort. I området finns blandad bebyggelse med lagerlokaler kontor, fabriker och butiker. Området ligger ca 1,5 km från Borås centrum och ca 40 km från Landvetter Flygplats.

Fastighetsareal 1 785 m², utvändiga ytor är asfalterade och stängslade. Möjlighet att köra runt byggnad samt in på grannfastigheten Stuarts Kile 4. På fastigheten finns uppfört en tegelbyggnad i 4 plan + källare (f.d. textilfabrik).

Fastigheten har ett taxerat nybyggnadsår om 1947 och om-/tillbyggnadsår om 1992. Byggnaden är ursprungligen uppförd med öppna produktionsytor som under åren har anpassats till mindre rum/kontorsmiljö. Går att återställa. Byggnadens olika delar har en normal byggnadskvalitet med ett visst eftersatt underhållsskick.

Efterfrågan på lokalerna med hänsyn till fastighetens läge och utformning bedöms vara normal. Fastigheten bedöms med nuvarande förutsättningar ha en långsiktig hyresrisk om 8,0 %.

Marknadsvärdet för fastigheten Borås, Stuarts Kile 7 är: 5 500 000 kr

Uthyrningsbara ytor. Fastighetens lokaler är uthyrda till 20 st hyresgäster med varierande verksamheter.

Område

Industrifastigheterna verksamhetslokaler har adresserna Kilsundsgatan 5, 504 68 Borås och Getängsvägen 6, 504 68 Borås.

Fastigheterna ligger i Getängens industriområde i Borås tätort. I området finns blandad bebyggelse med lagerlokaler kontor, fabriker och butiker. Området ligger ca 1,5 km från Borås centrum och ca 40 km från Landvetter Flygplats.

Allmänna kommunikationer med buss inom gångavstånd. Buss från Borås Centrum tar ca 5 minut och går var 5–10 minut.

Referensprojekt

Västprojekt har tre lån som är redan återbetalda enligt lånevillkoren.

Lån	Summa	Status
Västprojekt AB	2 500 000	Teckningsperiod pågår
Fast. Getängen 22	500 000	Återbetalas 2018 sep
Ödsmål Real Estate AB	1 000 000	Återbetalas 2018 okt
Ödsmål Real Estate AB	1 000 000	Återbetalas 2018 okt
Västprojekt AB	2 000 000	Återbetalas 2018 dec

Ödsmål Real Estate AB och Fastighetsbolaget Getängen 22 är helägt av Västprojekt AB.

Fastighetsprojekt i Krokslätt

• Renovering och ombyggnation av tre lägenheter så att de ska uppfylla kraven som ställs på omsorgslägenheter (projektet avslutad)
• Centralt läge i Göteborg
• Lån på 500,000 till 7% årlig ränta under en period av 6 månader (återbetald)

• Moderbolagsborgen (betyg B)

  

Fastighetsprojekt i Gamlestaden

• Renovering och hyresanpassning av industriell fastighet (projektet avslutad)
• Centralt och snabbväxande industriområde i Göteborg
• Lån på 750,000 till 7% årlig ränta under en period av 4 månader (återbetald)

• Moderbolagsborgen (betyg B)

  

Fastighetsprojekt på Öckerö

• Utveckling och ombildning av 3 lägenheter till BRF (projektet avslutad)
• Mycket naturskönt område i Göteborgs skärgård
• Lån på 550,000 till 7% årlig ränta under en period av 6 månader (återbetald)

• Moderbolagsborgen (betyg B)

  

Finansiell information

Omsättningen för 2017 slutade för Västprojekt på ca 100 000 SEK. Resultatet kommer från resultat dotterbolag och 2017 års resultat uppgår till drygt 18 000 000 SEK. Inom de närmsta månaderna så inkasserar Västprojekt 23 000 000 SEK som avser de försäljningarna som gjordes under 2017 där Västprojekt gav säljarrevers till köparna. Totala balansomslutningen för 2017 summeras till drygt 69 000 000 SEK.

Se bifogade årsredovisningar.

Potentiella risker med projektet

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust av investerat kapital. Historisk avkastning på Kameo-plattformen er ingen garanti för framtida avkastning.

Även om Västprojekt AB, som ska finansiera räntor och slutamortering, länge har haft ett bra kassaflöde finns det ingen garanti för att företaget kommer fortsätta att vara finansiellt stabilt.

Observera att om Västprojekt AB inte kan betala tillbaka lånet, kommer Kameo agera som långivarombud för Kameos långivare och realisera säkerheterna.