Bryggfinansiering av färdigställd bostad

Låneinformasjon

Risikoklasse	B
Lånebeløp (NOK)	NOK 2 000 000
Transjer	1
Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Lånets formål	Brofinansiering frem til salg
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 6 mnd
Sikkerhet	Første prioritetspant i eiendommen
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	39%
Årlig rente	9%
Tegningsperiode	2021-10-18 – 2021-10-25
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca. 39% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Ny Bolig Utvikling, 920 937 500. Selskapet ønsker å låne totalt 2 000 000 fra Kameos långivere. Lånet sikres med første prioritets pant i seksjonen.

Dette lånet vil refinansiere lån #3565. Da lånet er refinansiering av tidligere sikret gjeld, og tilsvarende pant ble etablert ved utbetaling av opprinnelig gjeld, registreres ikke pantet på nytt. Pantedokument med dokumentnummer 2021/311325-1/200 skal derfor ikke slettes, men sikre dette lånet fra utbetalingstidspunkt.

Mer informasjon om årsaken til refinansiering under «Prosjekt».

Selskapet forplikter seg til å finansiere og ferdigstille gjenstående arbeid på tomten for å oppfylle krav for ferdigattest.

Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Organisasjonsnummer	920 937 500
Lånebeløp (NOK)	NOK 2 000 000
Transje	1
Lånets formål	Brofinansiering frem til salg
Tilbakebetalingsplan	Salg av enebolig
Årlig rente	9%
Månedlig rente	0,75%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Rentebetalingsdag	Xx hver måned
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 6 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	2 000 000	9%	Første prioritet pant i eiendom	Pågående
Totalt	2 000 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Ny Bolig Utvikling AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	176/6/4- Trondheim kommune
Prioritet	1. prioritet med pantebeløp NOK 2 700 000

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Ny Bolig Utvikling og D10 Eiendom er datterselskaper av Ny Bolig Familien AS, som jobber med utvikling av eiendom i Trondheim. Konsernet profileres som Ny Bolig med hjemmeside www.nybolig.nu.

Siden oppstart i 2018 har gruppen levert 24 boliger, hvorav flesteparten er gjort med totalentrepriser, mens noen prosjekter er utført i egen regi. Totalt har gruppen i dag 18 boliger under oppføring til en samlet verdi på over 100MNOK.

Selskapet er eid av Tom Henrik Jacobsen og Mona-Lisa Jacobsen.

Tom Henrik har jobbet med eiendom siden 2005 i ulike roller, og er daglig leder i Ny Bolig. I mange år jobbet han som eiendomsmegler, og gikk senere over til å arbeide som konsulent for utbyggere hvor han bistod med planlegging, budsjettering og strategisk rådgivning i prosjekter på 2 til 100 enheter. I tillegg har Tom Henrik bygd eiendom privat før han i 2017 startet Ny Bolig sammen med Mona-Lisa Jacobsen.

Mona-Lisa er utdannet interiørdesigner, og har arbeidet med eiendom siden 2012. Hun har jobbet med styling og interiørveiledning for kunder, og har siden 2016 jobbet med oppussing og salg av brukte boliger. Hun er i dag prosjektleder i Ny Bolig.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Prosjektet

Selskapet har utviklet totalt 4 eneboliger på eiendommen i Ole Laulos vei 10, med ABCHus som totalentreprenør. De første to enhetene i prosjektet ble finansiert gjennom selskapets bank, og Kameo finansierte oppføring av de siste to enhetene med adresse Ole Laulos vei 10B og 10D gjennom to lån.

Begge disse enhetene var forhåndsolgt og var forventet overlevert tidligere i år, men på grunn av strenge reiserestriksjoner under Covid har selskapet hatt utfordringer med å finne nok håndverkere. Dette resulterte i at ferdigstillelse og overleveringen av boligene ble utsatt. Lån #3565 som blir refinansiert av dette lånet hadde forfall 10.09.2021, men kunne ikke tilbakebetales på grunn av forsinkelsene. Ettersom selskapet forventet ferdigstillelse og overlevering av boligen i midten av oktober ble investorer informert om forsinket tilbakebetaling og har mottatt forsinkelsesrenter.

Boligene er nå ferdigstilt og selskapet har mottatt midlertidig brukstillatelse som betyr at nye eiere kan flytte inn, men kjøperne av Ole Laulos Vei 10B har valgt å kansellere kjøpet sitt, noe som betyr at oppgjør og tilbakebetaling av lånet vil bli forsinket frem til enheten er solgt på nytt, dermed refinansieres lånet nå i påvente av et nytt salg.

Selskapet har allerede mottatt et bud på enheten med forbehold om finansiering, så dersom denne kjøperen får finansiering i sin bank vil et oppgjør skje relativt raskt. Alternativt vil Ny Bolig legge ut eiendommen for salg på nytt.

Ole Laulos vei 10D blir overlevert i henhold til plan i oktober.

Det gjenstår noe arbeid med planering av deler av tomten før kommunen gir en ferdigattest for prosjektet, dette arbeidet vil bli finansiert og gjennomført av selskapet innen kommunens frist.

Området

Heimdal er ca. 11 kilometer sør for Trondheim sentrum. Eneboligen ligger i en rolig og skjermet gate med kort avstand til skoler, butikker, buss og tog. Boligen får moderne innredning av høy kvalitet.

Statistikk fra Eiendomsverdi viser at gjennomsnittsprisen for solgte eneboliger i området i 2020 var på 32 808kr/kvm. Eneboliger med byggeår etter år 2000 og som er omsatt de siste tre årene har ligger på 36 538kr/kvm.

De to forhåndsolgte eneboligene i prosjektet er på 167m2 og ble solgt for 37 126 kr/kvm. Salgsobjektet er noe mindre i størrelse med 139 m2 og ligger ute til salgs for NOK 5 990 000, som tilsvarer 43 653 kr/kvm.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.