Fastighetsbolaget Imola står starkt, trots skakig bostadsmarknad

Fastighetsbolaget Imola upptog under senhösten 2020 ett lån om 35 miljoner kronor från Kameo för att bygga 98 bostäder i Tyresö, utanför Stockholm.

 
I samband med byggstarten våren 2021 så hade samtliga 98 lägenheter sålts med bindande förhandsavtal. Byggnationen har sedan dess fortlöpt både på budget och enligt ursprunglig tidsplan. Men under hösten 2022 när räntorna höjdes och en eventuell lågkonjunktur började krypa närmre, så drog flera köpare tillbaka sina köp på grund av höjd avgift.

Situationen drabbade inte bara Imola, utan flera på marknaden. Många förhandstecknare har svårt att beviljas lån till sina bostadsköp eller drar sig ur på grund av höga priser. Trots detta vägrar flera bostadsutvecklare att låta kunderna bryta avtalen, men Imola har valt att göra det motsatta – tillåta kunderna att dra sig ur om de önskar.
 
Efter att Imola höjde avgiften på sina lägenheter, valde över 40% av köparna att dra sig ur sina förhandsavtal. Trots detta har Niclas Blohm, arbetschef på Imola, inte varit orolig över försäljningen av lägenheterna och tror att samtliga kommer att säljas igen.
 
”I varje projekt vi går in i skjuter vi till mycket eget kapital från början, vilket gör att vi står starka även när sådant här händer.” berättar Niclas Blohm i en artikel som Di Digital skrivit om hur Imola valde att gå mot strömmen. Du kan läsa artikeln här.

Projektets nuvarande status

Samtliga lägenheter är färdigbyggda, och Imola har löpande sålt 20 av de totalt 40 återlämnade lägenheterna på endast 3 månader. Totalt har 78 av projektets 98 lägenheter sålts (motsvarande 80% av försäljningsvärdet) där majoriteten av köparna redan tillträtt och flyttat in i sina nya lägenheter. Eftersom försäljningen fortskrider räknar Imola med att kunna återbetala sitt lån under sommaren 2023 (lånet förfaller 2023-10-16).
 
Förseningen i försäljningsarbetet har resulterat i att bolaget tvingats vänta på sina likvida medel (instoppat eget kapital och projektvinst) i projektet längre än man först väntat sig. Trots det ser bolaget ingen anledning i att inte påbörja nya projekt under tiden, eftersom likviditeten förblir stark trots dessa omständigheter.
 
Nyligen besökte Kameo projektet i Tyresö där vi fick möjlighet att kliva in i de moderna lägenheterna med generösa fönsterpartier, lyxiga materialval och specialritade kök. Nedan ser du bilder på några av lägenheterna som togs under vårt besök.
 

Lånet som upptogs via Kameos plattform hittar du här: 3384