Fastighetsbolag söker lån till 28,5 hektar markfastighet i Lofsdalen

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Projektet ägs och kommer bedrivas av Reinova Properties AB och JÅB Holding AB.

Reinova Properties grundades 2006 och företaget har sitt huvudkontor i Upplands Väsby. Reinova Properties affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter i Mälardalen område med tonvikt på Stockholm och Uppsala och i attraktiva delar av fjällvärlden.

Reinova Properties äger helt eller delvis ett antal företag för att nå affärsmålen. Helägda dotterbolag inkluderar Svenska Andelshus AB och Klockarfjället Fritid och Rekreation AB.

Bolagets hemsida.

JÅB Holding AB är moderbolag till BWN Bygg AB som är en helhetsleverantör inom bygg och entreprenad. Bolaget är ett familjeföretag som har sitt fokus på kundanpassade villor, par- och radhus samt fritidshus som byggs i lösvirke med hög kvalitét. Bolaget bygger gedigna bostäder med karaktär. Under senare år har de fokuserat mycket på större exploateringsprojekt där de tillsammans med välkända exploatörer, med välrenommerade arkitekter byggt flera områden med par och radhus i brf-form.

Bolagets hemsida.

Reinova har tidigare anlitat BWN Bygg som totalentreprenör i flertalet av deras projekt varpå en kontakt skapades. Detta är det första gemensamägda projektet de genomför tillsammans.

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Årsredovisning Reinova Sweden AB 2022

Årsredovisning JÅB Holding AB 2022

Balansrapport_20230101-20231231_Bostadsrättsföreningen Lofsdalen ski-in

Värdeutlåtande Lofsdalen 1_320 m.fl., 2023-10-27

Tidigare projekt via Kameo

Kameos långivare har tidigare varit med och finansierat bolagets projekt BRF Ramundbergets Fjällby. I det projektet uppförde bolaget 17 bostäder i Ramundberget. Per idag har Kameos långivare utestående lån om totalt SEK 25 000 000 fördelat över tre trancher (lån 4334, 4356 och 4357)

Reinova har även tidigare uppfört 34 lägenheter i Vemdalsskalet. Enheterna har under ett antal år hyrts ut via Skistar. Samtliga enheter är sålda under 2020 samt 2021.

Bolagen förvärvade under september 2021 en markfastighet om 28,5 hektar i Lofsdalen, Härjedalen kommun, köpeskilling uppgick till SEK 23 420 000 och finansierades med eget kapital.

Markområdet har en befintlig detaljplan och är belägen vid en liftstation med ski in/ski out läge. Fastigheten får styckas till 62 tomter där varje tomt får bebyggas med högst två bostadshus som tillsammans får innehålla högst två lägenheter. Största byggnadsarea för bostadshusen är 170 kvm inklusive komplementbyggnad på högst 30 kvm. Bolaget uppskattar att marken totalt kan bebyggas med cirka 16 500 kvm boarea.

Sedan tillträdet av fastigheten så har bolaget spenderat drygt SEK 20 000 000 på utbyggnaden av infrastruktur för området-vägar, vatten och avlopp. Kameos långivare var med och finansierade detta genom lån 3839, 3841 och 3842. Detta lån ska användas till att refinansiera tidigare upptagna lån från Kameo (lån 3839, 3841 samt 3842.)

Per idag har 31 tomter avstyckats från ursprungsfastigheten. Bolagets återbetalningsstrategi innefattar att dels påbörja byggandet av bostäder på den egna marken och dels avyttra utvalda tomtfastigheter. I samband med att bolaget startar en projektetapp så kommer detta lån amorteras med motsvarande värdet av panten som släpps.

Tilltänkt totalentreprenör är Entreprenadbolaget BWN Bygg AB som är ett dotterbolag till delägare JÅB Holding AB.

Per idag har cirka SEK 48 500 000 investerats i projektet vilket gått till förvärvs samt utbyggnad av infrastruktur. Det ger en LTC (’Loan-to-cost’) om 35%.

Forum värderade fastigheterna till SEK 62 000 000 den 2023-10-27. Det resulterar i en uppskattad LTV om 27,5%.

Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa inomläge samt bolagsborgen från de två ägarbolagen i projektet.

Fastigheten om totalt 28,5 hektar är belägen vid en liftstation i Lofsdalen, Härjedalen kommun. Förslaget namn på området är Lofsdalsporten.

Lofsdalen har 122 km välpreparerade längdspår och 150 km rösade leder som lockar skidåkare från hela Europa under vinterhalvåret. Under sommartid är det populärt att vandra, fiska öring i Lofssjön, hyr en båt, kanoter eller S.U.P. Cykla MTB eller downhill.

I området finns gott om restauranger, ICA-butik, skoteruthyrning, sportbutiker, caféer, inredningsbutik, tankstation, fastighetsmäklare, turistinformation samt skola. Lofsdalen har även ett eget ölbryggeri som heter Orsholms brygghus. Även Mackmyra Skybar finns beläget högst upp på Hovärksfjället.

Bil till Lofsdalen:

• Gävle: ca 4 timmar
• Stockholm: ca 6 timmar
• Göteborg: ca 8 timmar

Flygtid:

• Arlanda till Svegs flygplats 52min med en tur/retur per dag.