Tidigare låntagare söker lån till markfastigheter i Huddinge
Moderbolag i fastighetskoncern söker lån till tre markfastigheter värderade till SEK 57 500 000.
Bolaget önskar att låna totalt SEK 10 000 000 av Kameos långivare till att refinansiera två tidigare lån (lån 4650 och lån 4652). De tidigare lånen var totalt om SEK 19 990 000, återstående SEK 9 990 000 återbetalas genom extern finansiering.
Som säkerhet för lånet ställs pant i tre markfastigheter i Huddinge, Stockholm. Fastigheterna är belägna i ett område, Vista Skogshöjd där detaljplan tas fram av Huddinge kommun. Där granskning och antagande preliminärt beräknas till 2025. Utifrån planförslaget planeras 52 bostäder kunna uppföras på markfastigheterna, total BTA om 10 100 kvm (cirka 8 585 kvm boarea).
Ett värderingsbolag har värderat de tre fastigheterna till SEK 57 500 000. Låntagaren har även lån från Bank samt Kreditmarknadsbolag med säkerhet i fastigheterna, LTV för lånet från Kameos långivare är uppskattat till 54%. Detta är den första och enda tranchen i lånet.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med uppskattad LTV om 54%
- Lån till moderbolag i etablerad fastighetskoncern
- Tidigare låntagare som har återbetalat över SEK 180 000 000 i tidigare lån
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Imola Holding AB |
| Organisationsnummer | 556903-3938 |
| Lånebelopp (SEK) | 10 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0.83% |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Löptid | Min 1 mån | Max 18 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 54% |
| Återbetalningsplan | Refinansiering alternativt intäkter från andra pågående projekt i koncernen |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4783 | 10 000 000 | 10% | Pant i fastighet | Pågående |
| Totalt | 10 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Mästarträdet AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Huddinge Vistaberg 1:3 |
| Belopp | 14 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 16 716 402 SEK - 30 716 402 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Mästarträdet AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Huddinge Vistaberg 2:3 |
| Belopp | 1 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 500 000 SEK - 1 500 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Alomi Invest 6 AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Huddinge Vistaberg 1:13 |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 3 625 000 SEK - 8 625 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare arbetat inom fastighetsbranschen.Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började man alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört tolv bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag runt 30 anställda. Se bolagets hemsida.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Joakim Hoffman och Niclas Blohm.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Imola Holding (2023)
Tidigare projekt via Kameo
Alomitell Fastighets AB
Projektet var ursprungligen byggnation av två villor på 295 kvm BOA vardera, belägna på Lidingö, Stockholm. Villorna är färdigställda varav en har sålts för SEK 32 000 000, i och med försäljningen delamorterades lånet från tidigare lånebelopp om SEK 32 000 000 till SEK 16 000 000. Därefter genomfördes en refinansiering genom Kameos långivare för att möjliggöra mer tid för försäljning. Lånet återbetalades i början av april 2025 i samband med tillträde av köpare.
Alomi Invest AB
Förvärv av 335 kvm kontorslokaler av Bostadsrättsföreningen Renstiernas Gata 27, belägen på Södermalm, Stockholm. Kontorslokalerna ska konverteras till fyra lägenheter. Lånet uppgår totalt till SEK 26 000 000.
Lån 4647 m.fl.
Bostadsrättsföreningen Blåkråkan 12
Byggnation av 17 bostadsrätter i Vasastan, Stockholm. Projektet omfattar konvertering av två plan med tidigare kontorslokaler samt tillbyggnad av tre våningsplan.
Imola via dotterbolagen Mästarträdet AB och Alomi Invest 6 AB äger tre markfastigheter (Huddinge Vistaberg 1:3, 2:3 och 1:13) som är belägna i ett område kallat Vista skogshöjd ett par kilometer väster om Huddinge centrum.
I november 2024 upptogs ett lån genom Kameos långivare (lån 4650 samt 4652) om totalt SEK 19 990 000. Det tidigare lånet säkerställdes med pant i fyra fastigheter, låntagande bolag har nu hittat en långsiktig finansieringslösning med en annan långivare och behöver då frigöra pant i den fjärde fastigheten. För att genomföra pantomstruktureringen behöver lånet genom Kameos långivare refinansieras.
Fastigheterna har en total tomtareal om 31 470kvm och omfattas av ett pågående detaljplanearbete. Rådande planförslag planeras att granskas och sedan antas under 2025. Vista skogshöjd är den sista delen av utbyggnaden av området Vistaberg. Förslaget innehåller totalt cirka 620 bostäder och en större förskola med plats för cirka 140 barn.
Utifrån planförslaget planeras 52 bostäder kunna uppföras på markfastigheterna med en total bruttoarea om 10 100 kvm (ca 8 585kvm boarea).
Byggnation på fastigheterna förväntas kunna ske tidigast 2026.
Fastigheterna blev värderade i januari 2024 av ett fastighetsvärderingsbolag till SEK 57 500 000. I värderingen tas det i beaktning att fastigheterna ligger i ett område där detaljplan är under utveckling, vilket medför både väntetid och risk för att detaljplanen blir försenad.
Fastighetsinformation
| Fastighetsbeteckning | Huddinge Vistaberg 1:3, 2:3 och 1:13 |
| Område | Vistaberg, Huddinge |
| Pågående detaljplan | Vista Skogshöjd |
| Tidplan |
|
| Tomtareal |
|
| Uppskattad byggrätt | Ca 10 110 kvm BTA |
Fastigheterna är belägna i ett område kallat Vista skogshöjd, ett par kilometer väster om Huddinge centrum. Näromgivningen utgörs idag av småhusbebyggelse och skog.Vista Skogshöjd avses bli ett bostadsområde för en målgrupp som uppskattar närheten till naturen. Planområdet ska ha tydliga gaturum, sammanhängande bebyggelse och ta tillvara på områdets topografi och natur. I mötet med befintlig bebyggelse vid Vistavägen planeras ett småskaligt torg för olika verksamheter och service. Bostäderna i området kommer att ha närhet till såväl natur som förskola och kollektivtrafik.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.Fastigheterna är belägna i ett område, Vista Skogshöjd, Huddinge där detaljplan är under utveckling, med förväntat antagande under 2025. Skulle antagandet av detaljplanen försenas blir även projektets fortsatta utveckling försenat vilket kan leda till ökade kostnader för låntagaren. Utan detaljplan är det svårare att uppskatta värdet på fastigheterna som ställs som säkerhet för lånet.I koncernen pågår flertalet andra byggnadsprojekt där bostäder byggs, skulle de projekten försenas, ha fördyringar eller att försäljning av de byggda bostäderna försenas kan det påverka moderbolagets likviditet och soliditet negativt.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.