Tidigare låntagare söker finansiering för projekt i slutfas
Förhandsteckning öppnar 3:e juni kl.14.00 och stänger 4:e juni kl.14.00
Bolaget önskar att låna SEK 6 000 000 av Kameos långivare till finansiering för byggnation av en industribyggnad i Bålsta. Projektet har erhållit bygglov samt startbesked. Markarbetet är färdigt där invändigt arbete pågår. Byggnationen förväntas färdigställas innan årsskiftet 2025/2026. Hyresgäst har signerat hyreskontrakt för lokalerna i byggnaden som sträcker sig över hela lånets löptid. Bolagsborgen ställs ut från ägare av 15 kommersiella fastigheter i Bålsta. Detta är den första av tre trancher om totalt SEK 10 300 000.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare med flertalet återbetalade lån
- Projekt i slutfas
- Signerad hyresgäst med hyreskontrakt över lånets löptid
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Draget Bista 1:181 AB |
| Organisationsnummer | 559246-4548 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Riskbetyg | A |
| Årsränta | 7.5% |
| Månadsränta | 0.62% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 36 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 59% |
| Återbetalningsplan | Refinansiering |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4828 | 6 000 000 | 7.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 2-3 | 4 300 000 | Pant i fastighet Borgensåtagande | Kommande | ||
| Totalt | 10 300 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Draget Bista 1:181 AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Håbo Bista 1:181 |
| Belopp | 10 300 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 4 900 000 SEK - 15 200 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Dragetgruppen Fastigheter AB med organisationsnummer 556434-0338 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 150 000 SEK |
| Borgensman | Nescap Kommersiella AB med organisationsnummer 559234-6208 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 150 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 400 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.
Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 15 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt 93 lokaler. 92 av dessa lokaler är fullt uthyrda. Lokalerna är belägna i Bålsta - med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen. Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Hans Wahlberg, David Seidel samt Kent Eskilsson.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Dragetgruppen har upptagit flertalet lån genom Kameos långivare. Per idag är ett lån utestående om SEK 2 500 000 (lån 4674).
Utöver detta genoförs just nu en refiansiering av tidigare upptagna lån genom ett delägt dotterbolag, PE Skolhus, om totalt SEK 9 200 000 (lån 4821).
Dragetgruppen genom Draget Bista 1:181 AB uppför en ny industribyggnad på en befintlig fastighet. På fastigheten finns idag en befintlig industribyggnad med en LOA om 1 350 kvm som är fullt uthyrd till en hyresgäst. På fastigheten finns även en byggrätt för att resa ytterligare en industribyggnad. Bygglov och startbesked har givits för att resa en industribyggnad med en total LOA om 764 kvm. Projektet är startat, markarbetet är färdigt och invändigt arbete pågår.
Industribyggnaden är planerad att vara färdigställd samt inflyttad av en hyresgäst under slutet av året. Hyreskontrakt för lokalen i industribyggnaden har signerats av en hyresgäst som flyttar in när industribyggnaden färdigställts. Detta lån ska gå till att finansiera byggnationen av industribyggnaden.
Kameos långivare kommer att inneha full pant i fastigheten efter banken som ligger med ett bottenlån i fastigheten om SEK 3 350 000. Ett värderingsbolag värderade fastigheten som säkerställer detta lån under februari 2025 till cirka SEK 23 300 000. Uppskattat avkastningskrav från värderingsfirman uppgick till 6,35%. Värderingsmannen värderade befintlig byggnad till cirka SEK 21 100 000 och byggrätten till cirka sek 2 200 000. Notera att ingen förhandsvärdering för den nya industribyggnaden har gjorts ännu. Baserat på värdet innan den nya industribyggnaden är rest uppgår belåningsgraden för lånet till 59%. Efter den nya industribyggnaden är rest beräknar bolaget att erhålla cirka SEK 2 200 000 i hyresintäkt årligen med ett driftnetto om cirka SEK 2 000 000.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Håbo Bista 1:181 |
| Adress | Vikingavägen 1, 74650, Bålsta, Sverige |
| LOA | 2114 kvm |
| Byggår | 1997/2025 |
| Antal enheter som ska byggas | 1 strycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Nej |
| Beräknat färdigställande | November 2025 |
Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Draget industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter. Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Draget industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. Om projektägaren behöver hitta nya hyresgäster för att upprätthålla hyresintäkterna, eller om fastigheten måste säljas i befintligt skick för att täcka kvarstående skulder, kan fastighetens skick vara mer eller mindre lämpad för en viss typ av verksamhet, och således svårare att attrahera nya hyresgäster. Projektägaren kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för att genomföra nödvändiga förändringar eller för att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar.Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.