Bolag söker refinansiering av lån i en fastighet på Värmdö
Bolaget önskar att låna totalt 3 000 000 SEK av Kameos långivare till att refinansiera ett tidigare upptaget lån genom Kameo i en fastighet på Värmdö. Fastigheten har en boarea om 1479 kvm fördelat på 24 rum.
I dagsläget används fastigheten för HVB verksamhet som utförs av låntagarens moderbolag. Verksamheten startades under mars 2023 och bolaget kommer att erbjuda totalt 12 vårdplatser som planeras att successivt tillsättas. Låntagaren erhöll beslutet om att bedriva HVB verksamhet från IVO under 2019, men har avvaktat med start av verksamheten tidigare då man avsåg att sälja fastigheten i samband med att detaljplanen vann laga kraft, vilket ursprungligen förväntades ske under Q1 2022. På grund av rådande marknadsläge har man dock valt att avvakta med försäljningen.
I slutet av december 2022 vann den nya detaljplan laga kraft, vilket för fastigheten ger möjlighet att utveckla bostäder utformat i enlighet med befintlig bebyggelse. Låntagaren har tagit fram ett koncept om 12 parhus-/radhusenheter om 120 kvm, totalt 1440 kvm. Bolaget avser att sälja fastigheten till en bostadsutvecklare när marknaden har stabiliserats.
Fastigheten värderades i slutet av februari 2023 till SEK 10 000 000 av Forum Fastighetsekonomi. Denna värdering baserades på byggrättsvärde utifrån den nya detaljplanen. Baserat på denna värdering uppskattas lånets LTV till ca 30%.
Lånet säkerställs med pant i fastigheten samt moderbolagsborgen om SEK 3 000 000.
Länk till lånet som refinansieras genom detta lån:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet och moderbolagsborgen
- LTV 30%
- Ny detaljplan laga kraft vunnen för bostäder
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (12 mån)
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | J.A. Association Bostäder AB |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 30%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2023-03-28 – 2023-04-05 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 30%.
Investeringen sker genom ett lån till J.A Association Bostäder AB, 556997-4958. Företaget önskar att låna totalt 3 000 000 SEK från Kameos långivare.
Tolv månaders räntor sätts av på Kameos klientmedelskonto.
| Låntagare | J.A. Association Bostäder AB |
| Organisationsnummer | 556997-4958 |
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av fastighet |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 000 000 | 10% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen | Pågående |
| Totalt | 3 000 000 |
| Pantsättare | J.A. Association Bostäder AB |
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Värmdö Älvsala 1:234 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 4 725 000 |
| Borgensåtagande | J.A. Association Holding AB, 556888–5932, om hela lånebeloppet. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
J.A. Association Bostäder AB etablerades 2014 med syfte att förvalta fastigheter och bedriva HVB boende. Företaget är ett helägt dotterbolag till J.A. Association Holding AB som ställer moderbolagsborgen för lånet. I dagsläget förvaltar företaget en fastighet, vilken utgör säkerhet för lånet. Bolaget ägs av Jonatan Asghodom och Afrim Azemi som tillsammans startade verksamheten 2014.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Under 2019 avyttrades en fastighet i låntagande bolag, vilket påverkade resultatet negativt med cirka 2 800 000 SEK. Detta medförde att bolagets egna kapital blev negativt. Detta har återställts genom att moderbolaget har tillfört aktieägartillskott, genom att omvandla en del av dess fordran på låntagande bolag till aktiekapital.
Fastigheten var i slutet av 2021 bokförd till ca 6 078 000 SEK, och värderades till 10 000 000 SEK i februari 2023, vilket innebär att det finns dolda värden i balansräkningen på grund av den redovisningsprincip som tillämpas.
För övrig finansiell information, se bilagor.
Årsredovisning JA Association Bostäder AB 2021
Lånet skall användas till att refinansiera en befintlig skuld genom Kameos investerare som förfaller under april 2023. Fastigheten är belägen i Älvsala på Värmdö och har en boarea om 1479 kvm fördelat på 24 rum.
I dagsläget används fastigheten för HVB verksamhet som utförs av låntagarens moderbolag. Verksamheten startades under mars 2023 med första vårdplatsen och totalt kommer man erbjuda 12 vårdplatser som kommer att successivt fyllas upp. Låntagaren erhöll beslutet om att bedriva HVB verksamhet från IVO under 2019, men har avvaktat med start av verksamheten tidigare då man avsåg att sälja fastigheten i samband med att detaljplanen vann laga kraft, vilket ursprungligen förväntades ske under Q1 2022. På grund av rådande marknadsläge har man dock valt att avvakta med försäljningen.
I slutet av december 2022 vann den nya detaljplan laga kraft, vilket för fastigheten ger möjlighet att utveckla bostäder utformat i enlighet med befintlig bebyggelse. Låntagaren har tagit fram ett koncept om 12 parhus-/radhusenheter om 120 kvm, totalt 1440 kvm. Bolaget avser att sälja fastigheten till en bostadsutvecklare när marknaden har stabiliserats.
Fastigheten värderades i slutet av februari 2023 till SEK 10 000 000 av Forum Fastighetsekonomi. Denna värdering baserades på byggrättsvärde utifrån den nya detaljplanen. Baserat på denna värdering uppskattas lånets LTV till ca 30%.
Lånet säkerställs med pant i fastigheten samt moderbolagsborgen om SEK 3 000 000.
| Fastighet | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Värmdö Älvsala 1:234 |
| Adress | Älvsalavägen 1, 139 56 Värmdö |
| BOA | 1479 kvm |
| Antal rum | 24 st |
Älvsala är beläget på den sydöstra delen av Värmdö. Med buss tar det cirka 1 timme in till centrala Stockholm. Inom gångavstånd från fastigheten finns badplats samt Bullandö Marina med cirka 1400 båtplatser.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.