Fastighetsbolag söker lån till 28,5 hektar markfastighet i Lofsdalen

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

* Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare. 
** När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.

*** Per idag är fastigheterna Härjedalen Lofsdalen 1:320 (stamfastighet), 1:460, 1:481-1:489 och 1:492 samintecknade med ett belopp om totalt SEK 15 000 000. Under lånets löptid kommer pantbrevet styckas upp enligt ovan. Denna process innebär att befintliga pantbrevet kommer dödas och samtidigt fördelas med separata pantbrev i respektive fastighet.

Projektet ägs av Reiserva Fastigheter, JÅB Holding och Brunnbergs Förvaltning.

Reiserva Fastigheter (tidigare Ljungriset) var tidigare delägare i Reinova Sweden-koncernen som grundades 2006 och som historiskt genomfört flertalet projekt i Stockholm, Uppsala och fjällvärlden. Reiserva Fastigheters ägarpost köptes nyligen ut och i den transaktionen ingick övertagandet av detta projekt i Lofsdalen. Reiserva ägs av Mikael Reiser.

JÅB Holding ägs av Joacim Bolin. Bolaget är majoritetsägare av BWN Gruppen Holding AB som i sin tur äger 97% av Designhus Uppsala AB (tidigare BWN Bygg). Designhus är en helhetsleverantör inom bygg och entreprenad. Tillsammans med välkända exploatörer och arkitekter har bolaget byggt flera områden med par- och radhus i bostadsrättsform. Totalt sedan start har de byggt klart över 300 bostäder. Joacim sitter fortsatt kvar som VD på bolaget.

Brunnbergs Förvaltning ägs av Fredrik Brunnberg. Bolaget är ägare av Luthagens Livs AB som driver en av Uppsalas största ICA-butiker. Fredrik Brunnberg har drivit butiken sedan 1991 och varit ensam ägare sedan 2008. Bolaget omsatte under räkenskapsåret 2023-2024 ca SEK 280 000 000 och redovisade ett resultat om ca SEK 7 500 000.

Ledning

Ledningen består av en styrelse på tre personer: Joacim Bolin, Fredrik Brunnberg och Mikael Reiser.

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Årsredovisning 2024 - Reiserva Fastigheter AB

Årsredovisning 2023 - JÅB Holding AB

Årsredovisning 2024 - Brunnbergs förvaltning AB

Tidigare projekt via Kameo

Refinansiering av tidigare lån

Lån 4429

Lån 4457

Exploateringsarbete på en markfastighet om 28,5 hektar i Lofsdalen, Härjedalen kommun

Lån 3839

Lån 3841

Lån 3842

I september 2021 förvärvade bolaget en markfastighet om 28,5 hektar i Lofsdalen, Härjedalen kommun. Köpeskilling var om SEK 23 420 000. Förvärvet finansierades med eget kapital.

Sedan tillträdet av fastigheten har bolaget bland annat genomfört utbyggnad av infrastruktur för området i form av vägar, vatten och avlopp. Fastigheten har även styckats och består idag av stamfastigheten samt 32 avstyckade tomter. Per idag har totalt cirka SEK 45 000 000 investerats i projektet vilket gått till förvärv samt utbyggnad av infrastruktur. Det ger en LTC ('Loan-to-cost') om 44%.

Detta lån ska delvis gå till att återbetala tidigare upptagna lån genom Kameos långivare (lån 4429 samt 4457) och fortsatta projekteringskostnader.

Markområdet har en befintlig detaljplan och är belägen vid en liftstation med ski in/ski out läge. Stamfastigheten Härjedalen Lofsdalen 1:320, får styckas till maximalt 62 tomter där varje tomt får bebyggas med högst två bostadshus som tillsammans får innehålla högst två lägenheter. Största byggnadsarea för bostadshusen är 170 kvm inklusive komplementbyggnad på högst 30 kvm.

Bolaget planerar att påbörja byggnationen av den första etappen under 2025, planen är att den kommer att bestå av 10-15 bostäder. Dotterbolaget till en av projektets delägare, Designhus, är tilltänkt att anlitas för entreprenaden.

Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge samt begränsade borgensåtaganden från samtliga tre ägarbolag.

Stamfastigheten Lofsdalen 1:320 värderades under april 2025 till SEK 33 000 000 av Forum. De avstyckade fastigheterna värderades i en separat värdering till SEK 1 200 000 per tomt. Sammanlagda uppskattade värdet för de fastigheter som pantsätts för lånet uppgår till ca SEK 66 000 000.

Lofsdalen har 122 km längdspår och 150 km rösade leder som lockar skidåkare från hela Europa under vinterhalvåret. Under sommartid är det populärt att vandra, fiska och cykla. I området finns gott om restauranger, ICA-butik, skoteruthyrning, sportbutiker, caféer, inredningsbutik, tankstation, fastighetsmäklare, turistinformation samt skola. Lofsdalen har även ett eget ölbryggeri som heter Orsholms brygghus.