Fastighetsbolag söker lån till bostadsrättsprojekt om 27 enheter i Huddinge
Bolaget önskar att låna SEK 10 000 000 av Kameos långivare till projektkostnader.
I mars 2024 förvärvade låntagarens koncern nio fastigheter i Högmora, Huddinge. Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora är lagfaren ägare av fastigheterna som låntagande bolag har en vinstrevers med.
På fastigheterna planeras det uppföras 18 parhusenheter samt 9 attefallshus, där samtliga fastigheter har erhållit bygglov och startbesked. Sprängning pågår på fastigheterna och förväntas vara helt klart under januari, övriga markarbeten förväntas färdigställas etappvis under det första kvartalet 2025.
Parhusen är om 152 kvm BOA per enhet samt attefallshusen är med källare och är om 49 kvm BOA, totalt uppgår boarean till 3 177 kvadratmeter. Totalt uppgår budgeterat försäljningsvärde till SEK 122 300 000, låntagaren har även erhållit en föreningslånsoffert om SEK 38 100 000, vilket ger totalt uppskattat projektvärde till SEK 160 400 000.
Förhandsavtal är signerat på 10 av parhusen, vilket motsvarar 46% av budgeterat försäljningsvärde. Försäljning av attefallshusen planeras att påbörjas i ett senare skede.
Detta är den andra av fem trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 55 000 000.
Projektägarna ämnar även att uppta ytterligare lån som senior finansiering till projektet, vilket har beviljat kreditbeslut genom Kameo och är om SEK 55 000 000, totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 110 000 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 69%.
Projektets styrkor
- 10 av 18 parhus med signerade förhandsavtal
- Markarbeten påbörjade
- Pant i fastighet samt begränsad moderbolagsborgen
- Utvecklare med tidigare återbetalat lån via Kameos långivare om SEK 65 000 000
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 10 000 000 |
| Trancher | 2 (5) |
| Låntagare | Stern Bostad AB |
| Anledning till lån | Projektkostnader |
| Flexibel löptid | Min 1 mån - Max 23 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, ägarbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 69% |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2025-01-08 - 2025-01-13 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 69%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Stern Bostad AB, org.nr 559384-5232. Företaget önskar att låna totalt SEK 55 000 000 från Kameos långivare. Detta är den andra tranchen och är om SEK 10 000 000.
Projektägarna ämnar även att uppta ytterligare lån som senior finansiering till projektet, vilket har beviljat kreditbeslut genom Kameo och är om SEK 55 000 000, totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 110 000 000.
| Låntagare | Stern Bostad AB |
| Organisationsnummer | 559384-5232 |
| Lånebelopp (SEK) | 10 000 000 |
| Tranche | 2 (5) |
| Anledning till lån | Projektkostnader |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljningintäkter samt utbetalning av föreningslån |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån - Max 23 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4694 | 22 000 000 | 9.5% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4716 | 10 000 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Avslutad |
| 3 | TBD | 10 000 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 4 | TBD | 8 000 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 5 | TBD | 5 000 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Kommande |
| 55 000 000 | |||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Huddinge Högmora 2:49, 2:50, 2:51, 2:52, 2:53, 2:54, 2:55, 2:56 och 2:73 |
| Belopp | 55 000 000 SEK |
| Prioritet | Första prioritets pant inom 0 SEK - 55 000 000 SEK |
| Övrig information | Före utbetalning av senior finansiering om SEK 55 000 000 till Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Huddinge Högmora 2:49, 2:50, 2:51, 2:52, 2:53, 2:54, 2:55, 2:56 och 2:73 |
| Belopp | 55 000 000 SEK |
| Prioritet | Andra prioritets pant inom 0 SEK - 55 000 000 SEK |
| Övrig information | Efter utbetalning av senior finansiering om SEK 55 000 000 till Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Stern Gruppen AB med organisationsnummer 559122-7326 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 30 000 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Huddinge Högmora 2:49, 2:50, 2:51, 2:52, 2:53, 2:54, 2:55, 2:56 och 2:73 |
| Belopp | 55 000 000 SEK |
| Prioritet | Första prioritets pant inom 55 000 000 SEK - 110 000 000 SEK |
| Övrig information | Efter utbetalning av senior finansiering om SEK 55 000 000 till Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Stern Bostad AB ingår i Stern Gruppen AB koncernen, där det ingår en husfabrik under varumärket Husverket samt ett projektutvecklingsben under Stern Bostad AB. Projektutvecklingsbenet utför bostadsrättsprojekt, där de nyligen frånträtt ett projekt i Vega, Haninge, Stockholm om 18 enheter som finansierades genom Kameo med ett lån om SEK 65 000 000 som helt återbetalades i november 2024. Läs mer under referensprojekt.
Husfabriken, Husverket är leverantör av attefallshus, fritidshus samt premiumhus (villor). Läs mer på bolagets hemsida.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person samt en styrelsesuppleant: Ferhat Yildiz och Thomas Holm
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning 2023 - Stern Gruppen AB
Årsredovisning 2023 - Husverket AB
Årsredovisning - 2023 Stern Bostad AB
Årsredovisning - 2023 Stern Entreprenad AB
Tidigare projekt via Kameo
BRF Glimmerhusen
Låntagaren har genomfört ett tidigare projekt delfinansierat med byggnadskreditiv via Kameos långivare. Bostadsrättsföreningen Glimmerhusen, beläget i Vega, Haninge, Stockholm. Projektets utformning omfattade uppförande av 12 parhus á 108 kvm samt 6 attefallshus á 45 kvm, total BOA om 1 566 kvm. Totalentreprenör var interna byggbolaget Stern Entreprenad och lånet om SEK 65 000 000 blev helt återbetalat under november månad 2024.
Lån 4365 m.fl.
I mars 2024 förvärvade låntagarens koncern nio fastigheter i Högmora, Huddinge, sedan dess har bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora blivit lagfaren ägare till fastigheterna. Låntagande bolag Stern Bostad AB har en vinstrevers med bostadsrättsföreningen. Bygglov och startbesked för samtliga fastigheter är erhållet.
Projektet omfattar uppförande av 18 parhusenheter á 152 kvm BOA samt 9 attefallshus med källare á 49 kvm BOA, total BOA i projektet är 3 177 kvadratmeter. Sprängningsarbeten påbörjades i november, och förväntas vara helt färdigställt under januari. Övriga markarbeten planeras etappvis färdigställas i januari, februari respektive mars. Stommarna till parhusen produceras i fabrik, där första parhusleveransen planeras ske i februari.
Planerade tillträden för parhusen är mellan september och december 2025, och attefallshusen planeras tillträdas i kvartal 1 2026.
Totalt uppgår budgeterat försäljningsvärde till SEK 122 300 000, låntagaren har även erhållit en föreningslånsoffert om SEK 38 100 000, vilket ger totalt uppskattat projektvärde till SEK 160 400 000.
Projektägarna ämnar även att uppta ytterligare lån som senior finansiering till projektet, vilket har beviljat kreditbeslut genom Kameo och är om SEK 55 000 000, totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 110 000 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 69%.
Låntagaren har tecknat förhandsavtal på 10 av parhusenheterna, motsvarande 46% av budgeterat försäljningsvärde. Försäljning av attefallshusen planeras påbörjas i ett senare skede. Läs mer på mäklarens projektsida.
Totalentreprenör för projektet är interna byggbolaget Stern Entreprenad AB och stommarna produceras i en extern svensk husfabrik.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Huddinge Högmora 2:49, 2:50, 2:51, 2:52, 2:53, 2:54, 2:55, 2:56 och 2:73 |
| Adress | Fyrgränd 9-22, Huddinge |
| BOA | 3 177 kvm |
| Byggår | 2024-2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 27 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Stern Entreprenad AB |
| Beräknat färdigställande | 15 månader |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 27 stycken |
| Storlek | 152 kvm per parhusenhet samt 49 kvm per attefallshus |
| Sålda på ritning | 10 av 27 enheter |
| Anlitad mäklare | Skandiamäklarna |
| Läge | B* |
* Cushman & Wakefield
Högmora är beläget i Huddinge kommun och i dagsläget bor cirka 1 500 invånare i området. Kommunen planerar för cirka 500 nya bostäder och en skola i området. I närheten finns naturreservatet Orlången samt sjön Magelungen.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Lån via Kameo betalas ut till projektägarens bankkonto. Även om Kameo kräver att projektägaren endast använder medlen till projektet, kan det hända att projektägaren ändå använder pengarna till något annat. Projektägaren ingår i en struktur med flera olika projekt. Kameo kontrollerar inte varje utbetalning mot faktura och kan inte säkra att lånet användas i andra projekt eller på annat sätt.
Lånet säkerställs delvis med ägarbolagsborgen. Säkerhetens värde beror på bolagets finansiella stabilitet vid tillfället åtagandet aktualiseras, detta kan vara svårt att bedöma på förhand. Skulle det hända att många projekt samtidigt skulle drabbas av kostnadsfördyringar eller andra händelser som försämrar koncernens ekonomiska situation, kan i värsta fall borgensåtagandet vara värt noll.
Delar av produktionen sker i fabrik, det förekommer en risk för att projektet har betalat men inte har rätt till de producerade prefabricerade elementen när de fortfarande är i fabrik vid en konkurs, kan tillfalla konkursboet innan leverans till arbetsplatsen/annan uppställningsplats. Delar av betalningen sker i förskott innan leverans till arbetsplatsen, detta innebär en risk att betalning sker till fabrik utan att låntagaren erhåller materialet. För att minska den risken har låntagaren tecknat en förskottsbetalningsgarantiförsäkring.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.