Fastighetsbolag söker lån till bostadsrättsprojekt om 27 enheter i Huddinge
Bolaget önskar att låna SEK 6 200 000 av Kameos långivare till projektkostnader. I mars 2024 förvärvade låntagarens koncern nio fastigheter i Högmora, Huddinge. Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora är lagfaren ägare av fastigheterna som låntagande bolag har en vinstrevers med.
På fastigheterna planeras det uppföras 18 parhusenheter samt 9 attefallshus, där samtliga fastigheter har erhållit bygglov och startbesked. Markarbeten förväntas färdigställas etappvis under det första kvartalet 2025. Första parhusleveransen har skett till projektet och tre av grunderna är gjutna. Samtliga grunder förväntas vara färdiggjutna under april månad.
Parhusen är om 152 kvm BOA per enhet samt attefallshusen är med källare och är om 49 kvm BOA, totalt uppgår boarean till 3 177 kvadratmeter.
Totalt uppgår budgeterat försäljningsvärde till SEK 122 300 000, låntagaren har även erhållit en föreningslånsoffert om SEK 38 100 000, vilket ger ett totalt uppskattat projektvärde om SEK 160 400 000.
Förhandsavtal är signerat på 10 av parhusen, vilket motsvarar 46% av budgeterat försäljningsvärde. Försäljning av attefallshusen planeras att påbörjas i ett senare skede.
Detta är den tredje av fem trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 55 000 000.
Projektägarna ämnar även att uppta ytterligare lån som senior finansiering till projektet, vilket har beviljat kreditbeslut genom Kameo och är om SEK 55 000 000, totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 110 000 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 69%.
Projektets styrkor
- 10 av 18 parhus med signerade förhandsavtal
- Markarbeten påbörjade, första parhusleveransen har skett
- Pant i fastighet samt begränsad moderbolagsborgen
- Utvecklare med tidigare återbetalat lån via Kameos långivare om SEK 65 000 000
Länkar till tidigare trancher
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Stern Bostad AB |
| Organisationsnummer | 559384-5232 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 200 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Projektkostnader |
| Löptid | Min 1 mån | Max 21 mån |
| Tranche | 3 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 69% |
| Återbetalningsplan | Försäljningsintäkter samt utbetalning av föreningslån |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4694 | 22 000 000 | 9.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4716 | 10 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 3 | 4758 | 6 200 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 4-5 | 16 800 000 | Kommande | |||
| Totalt | 55 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Huddinge Högmora 2:49, 2:50, 2:51, 2:52, 2:53, 2:54, 2:55, 2:56 och 2:73 |
| Belopp | 55 000 000 SEK |
| Prioritet | Första prioritets pant inom 0 SEK - 55 000 000 SEK |
| Övrig information | Före utbetalning av senior finansiering om SEK 55 000 000 till Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Huddinge Högmora 2:49, 2:50, 2:51, 2:52, 2:53, 2:54, 2:55, 2:56 och 2:73 |
| Belopp | 55 000 000 SEK |
| Prioritet | Andra prioritets pant inom 0 SEK - 55 000 000 SEK |
| Övrig information | Efter utbetalning av senior finansiering om SEK 55 000 000 till Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Stern Gruppen AB med organisationsnummer 559122-7326 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 30 000 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Huddinge Högmora 2:49, 2:50, 2:51, 2:52, 2:53, 2:54, 2:55, 2:56 och 2:73 |
| Belopp | 55 000 000 SEK |
| Prioritet | Första prioritets pant inom 55 000 000 SEK - 110 000 000 SEK |
| Övrig information | Efter utbetalning av senior finansiering om SEK 55 000 000 till Bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Stern Bostad AB ingår i Stern Gruppen AB koncernen, där det ingår en husfabrik under varumärket Husverket samt ett projektutvecklingsben under Stern Bostad AB.
Projektutvecklingsbenet utför bostadsrättsprojekt, där de nyligen frånträtt ett projekt i Vega, Haninge, Stockholm om 18 enheter som finansierades genom Kameo med ett lån om 65 000 000 SEK som återbetalades i november 2024.
Husfabriken, Husverket är leverantör av attefallshus, fritidshus samt premiumhus (villor).
Läs mer om Husverket här.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person samt en styrelsesuppleant: Ferhat Yildiz och Thomas Holm
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning 2023 - Stern Gruppen AB
Årsredovisning 2023 - Husverket AB
Årsredovisning - 2023 Stern Bostad AB
Årsredovisning - 2023 Stern Entreprenad AB
Tidigare projekt via Kameo
Låntagaren har genomfört ett tidigare projekt delfinansierat med byggnadskreditiv via Kameos långivare. Bostadsrättsföreningen Glimmerhusen, beläget i Vega, Haninge, Stockholm. Projektets utformning omfattade uppförande av 12 parhus á 108 kvm samt 6 attefallshus á 45 kvm, total BOA om 1 566 kvm. Totalentreprenör var interna byggbolaget Stern Entreprenad och lånet om 65 000 000 SEK blev helt återbetalat under november månad 2024.
I mars 2024 förvärvade låntagarens koncern nio fastigheter i Högmora, Huddinge, sedan dess har bostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora blivit lagfaren ägare till fastigheterna. Låntagande bolag Stern Bostad AB har en vinstrevers med bostadsrättsföreningen. Bygglov och startbesked för samtliga fastigheter är erhållet.
Projektet omfattar uppförande av 18 parhusenheter á 152 kvm BOA samt 9 attefallshus med källare á 49 kvm BOA, total BOA i projektet är 3 177 kvadratmeter. Markarbeten planeras etappvis färdigställas i januari, februari respektive mars. Stommarna till parhusen produceras i fabrik, där första parhuset levererades under vecka 9 till projektet, andra huset planeras levereras under denna kommande vecka. Tre av grunderna är gjutna, två ytterligare blir gjutna under veckan. Samtliga grunder planeras vara färdiggjutna i början av april.
Planerade tillträden för parhusen är etappvis mellan september och december 2025 och attefallshusen planeras tillträdas under kvartal 1 2026.
Totalt uppgår budgeterat försäljningsvärde till 122 300 000 SEK, låntagaren har även erhållit en föreningslånsoffert om 38 100 000 SEK, vilket ger totalt uppskattat projektvärde till 160 400 000 SEK.
Projektägarna ämnar även att uppta ytterligare lån som senior finansiering till projektet, vilket har beviljat kreditbeslut genom Kameo och är om 55 000 000 SEK, totalt uppgår projektets lånefinansiering till 110 000 000 SEK, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 69%.
Låntagaren har tecknat förhandsavtal på 10 av parhusenheterna, motsvarande 46% av budgeterat försäljningsvärde. Försäljning av attefallshusen planeras påbörjas i ett senare skede. Se länk till mäklarens projektsida här.
Totalentreprenör för projektet är interna byggbolaget Stern Entreprenad AB och stommarna produceras i en extern svensk husfabrik.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Huddinge Högmora 2:49, 2:50, 2:51, 2:52, 2:53, 2:54, 2:55, 2:56 och 2:73 |
| Adress | Fyrgränd 9-22, Huddinge |
| BOA | 3 177 kvm |
| Byggår | 3 177 kvm |
| Antal bostäder som ska byggas | 2024-2026 |
| Beviljat bygglov | 27 stycken |
| Totalentreprenad | Ja |
| Beräknat färdigställande | 15 månader |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 27 stycken |
| Storlek | 152 kvm per parhusenhet, samt 49 kvm per attefallshus |
| Sålda på ritning | 10 parhusenheter |
| Anlitad mäklare | Skandiamäklarna |
| Läge | B* |
* Cushman & Wakefield
Högmora är beläget i Huddinge kommun och i dagsläget bor cirka 1 500 invånare i området. Kommunen planerar för cirka 500 nya bostäder och en skola i området. I närheten finns naturreservatet Orlången samt sjön Magelungen.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.Lån via Kameo betalas ut till projektägarens bankkonto. Även om Kameo kräver att projektägaren endast använder medlen till projektet, kan det hända att projektägaren ändå använder pengarna till något annat. Projektägaren ingår i en struktur med flera olika projekt. Kameo kontrollerar inte varje utbetalning mot faktura och kan inte säkra att lånet användas i andra projekt eller på annat sätt.Lånet säkerställs delvis med ägarbolagsborgen. Säkerhetens värde beror på bolagets finansiella stabilitet vid tillfället åtagandet aktualiseras, detta kan vara svårt att bedöma på förhand. Skulle det hända att många projekt samtidigt skulle drabbas av kostnadsfördyringar eller andra händelser som försämrar koncernens ekonomiska situation, kan i värsta fall borgensåtagandet vara värt noll. Delar av produktionen sker i fabrik, det förekommer en risk för att projektet har betalat men inte har rätt till de producerade prefabricerade elementen när de fortfarande är i fabrik vid en konkurs, kan tillfalla konkursboet innan leverans till arbetsplatsen/annan uppställningsplats. Delar av betalningen sker i förskott innan leverans till arbetsplatsen, detta innebär en risk att betalning sker till fabrik utan att låntagaren erhåller materialet. För att minska den risken har låntagaren tecknat en förskottsbetalningsgarantiförsäkring.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.