Fastighetsutvecklare söker lån till markförvärv i Skurusundet, Nacka

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Del av lånets säkerhet är genom bolagsborgen från projektägarna. Ägarbolagsborgen är främst värdet i koncernernas pågående projekt. Projektägarna har flera pågående projekt som kan påverka projektägarnas förmåga att hantera kostnadsfördyringar och förseningar utöver det projekt som lånet ska finansiera.

Projektets snittpris är betydligt högre än genomsnittliga kvadratmeterpriset i närområdet, för både lägenheter som småhus. Då projektet är utformat som en premiumprodukt där de boende har tillgång till, utöver hög standard på utformningen av enheterna, även tillgång till gemensam pool, brygga samt egen båtplats för samtliga enheter, är snittpriserna i området mindre relevant att jämföra mot projektet jämfört med de flesta andra projekt. Då projektet har, innan byggstart sålt 4 av 8 enheter, motsvarande både 47% av total BOA som budgeterat säljvärde, ger detta en bättre indikation att det finns en marknad för produkten. Lånets återbetalningsplan är genom försäljning av enheterna som planeras uppföras, för att det ska kunna genomföras krävs att entreprenaden färdigställs. Notera dock att entreprenadavtal ännu ej är signerat, dock är låntagaren och entreprenören i slutskedet av den processen. Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder.

Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.