Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Vallentuna
Bolaget önskar att låna SEK 5 500 000 av Kameos långivare till byggnation av 18 bostadsrätter i projektet. Fastighetsköpet uppgick till SEK 20 500 000 och tillträddes under juli respektive november 2024.
På fastigheten kommer bolaget att uppföra 18 stycken radhusenheter inom fem huskroppar. Bostadsarea per enhet uppgår till 96 kvadratmeter, total bostadsarea uppgår till 1 728 kvadratmeter.
Bygglov är beviljat för samtliga enheter. Byggnationen är påbörjad och följer budget samt har byggnationen fortlöpt snabbare än initial tidplan. Samtliga huskroppar är resta på fastigheten där första visningslägenheten är färdigställd. Projektet är planerat att vara färdigställt till sommaren 2025.
Detta är den andra av sex trancher i ett lån om totalt SEK 20 000 000. Utöver detta lån har bostadsrättsföreningen upptagit ett lån från Kameos långivare till projektet om SEK 44 000 000 som säkerställs med pant med bättre förmånsrätt än långivarna i detta lån.
Totala intäkter i projektet är budgeterade till SEK 93 672 000. Vilket ger en uppskattad LTV för lånet om 68%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet samt bolagsborgen från projektets ägarbolag.
Planerad återbetalning av lånet är genom försäljningsintäkter samt utbetalning av BRF-lån.
Länk till tidigare lån i projektet:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- 7 av 18 sålda med förhandsavtal
- Aktör med erfarenhet från liknande projekt
- Bolagsborgen
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Lotshammar Skogsgläntan AB |
| Organisationsnummer | 559482-5837 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 500 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9.5% |
| Månadsränta | 0.79% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån - Max 17 mån |
| Tranche | 2 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 68% |
| Återbetalningsplan | Försäljning av bostadsrätter & utbetalning av föreningslån |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4738 | 2 500 000 | 9.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4751 | 5 500 000 | 9.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 3-6 | 12 000 000 | Pant i fastighet Borgensåtagande | Kommande | ||
| Total | 20 000 000 | ||||
Lånet säkerställs med pant i fastighet samt bolagsborgen.
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan I Åbyholm |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Vallentuna Vallentuna-Åby 1:191 |
| Belopp | 44 000 000 |
| Prioritet | 2:a prioritet prioritets pant inom 0 - 44 000 000 |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan I Åbyholm |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Vallentuna Vallentuna-Åby 1:191 |
| Belopp | 20 000 000 |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 44 000 000 - 64 000 000 |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Hemvis AB med organisationsnummer 556791-6985 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 |
| Borgensman | Lotshamn AB med organisationsnummer 556901-6339 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Lotshammar Gruppen AB grundades av Thomas Hammar och Hadi Nowlu 2021. Så här säger bolaget själva:
"Lotshammar bygger tidlösa trähus till en överkomlig peng. Personerna i bolaget har mångårig erfarenhet av att utveckla bostäder i olika former. I Lotshammar bygger vi endast trähus av svenskt virke med god kvalitet. Trä är en förnyelsebar råvara som binder koldioxid i husets väggar och bjälklag istället för att förbruka en stor mängd energi i produktionsprocessen. Trähus är därmed en långsiktigt hållbar produkt.
Genom åren har vi lärt oss att det är skillnaden i detaljerna som gör ett hus till ett hem. Som en mindre bostadsutvecklare har vi möjlighet att lägga både själ och hjärta i de viktiga detaljerna så att rätt hus blir rätt hem. De olika avgörande momenten är många i varje projekt, allt från hur solen rör sig på fastigheten till hur unika kvaliteter på tomten kan tillvaratas.
Hos Lotshammar finns inga tillval i bostadsköpet, utan vi erbjuder istället en god standard från start till alla vilket ger produktionssynergier och möjlighet att erbjuda stilrena hem till en sund peng.
Kort och gott bygger Lotshammar unika hem av trä till god kvalité och till rätt peng. Alltid nyckelfärdigt med finplanerade tomter, bara att flytta in!”
Thomas Hammar har tagit en civilingenjörsexamen på Kungliga Tekniska högskolan inom Farkostteknik. Sedan 2001 har Thomas drivit egna företag inom bygg- och fastighetsbranschen där han har varit med och utvecklat mer än 20 fastighetsprojekt. Hadi Nowlu har tagit magisterexamen inom Psykologi och Företagsekonomi samt en kandiatexamen inom Teoretisk Filosofi. Därefter arbetade Hadi som Business controller på HM under ca 5,5 år för att sedan driva sina egna fastighetsbolag. Under dessa år har Hadi varit inblandat i och utvecklat ett tjugotal fastighetsprojekt.
Senaste projektet bolagsgruppen slutförde var ett bostadsrättsprojekt i Länna om 16 bostadsrätter. Projektet är färdigställt och finansierades delvis via Kameo. Byggnadskreditivet är till fullo återbetalt.
Lotshammar har i dagsläget ett annat pågående projekt som delvis finansieras av Kameos långivare, projektet består av 15 radhusenheter i Kapellgärdet, Uppsala. Fastigheten förvärvades i maj 2024 och byggentreprenaden är påbörjad. Hittills är 13 av 15 enheter sålda med förhandsavtal.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Thomas Hammar & Hadi Nowlu.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Bokslut Lotshamn AB 2024
Bokslut Lotshammar Skogsgläntan AB 2024
Bokslut Hemvis AB 2024
Tidigare projekt via Kameo
Pågående
Bostadsrättsföreningen Djäknen-Kapellgärdet
Projektet avser byggnation av 15 radhusenheter med 113 kvm boarea per enhet, totalt 1 695 kvm boarea. Enheterna är fördelade på tre huskroppar i Kapellgärdet, Uppsala.
Återbetalade
Bostadsrättsföreningen Drevstocken
Underr 2022 och 2023 upptog bolaget ett lån om SEK 31 300 000 av Kameos långivare för att uppföra ett bostadsrättsprojekt i Huddinge, Stockholm. Projektet avsåg byggnation av 16 bostadsrätter, fördelat på 8 parhuslägenheter (127 kvm/ st) samt 8 minivillor (25 kvm/st). Den totala boarean uppgår till 1 216 kvadratmeter. Projektet delas in i två etapper där 4 parhuslägenheter samt 4 minivillor uppförs i etapp 1, och resterande 8 bostäder uppförs i etapp 2. Återbetalning genomfördes i sin helhet under mars 2024.
Projektet avser byggnation av 18 radhusenheter med 96 kvm boarea per enhet, totalt 1 728 kvm boarea. Enheterna är fördelade på fem huskroppar i Vallentuna tätort, Vallentuna. Projektet utförs i bostadsrättsformat.
I juli förvärvade ett projektbolag inom företagsgruppen fastighetsägande bolag som äger fastigheterna Vallentuna Vallentuna-Åby 1:14 och 1:23. Efter förvärvet transporterades fastigheterna till Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm.
I november förvärvades fastigheten Vallentuna-Åby 1:98 efter att lantmäteriförrättningen vann laga kraft. Nu ingår de tre stamfastigheterna (Vallentuna-Åby 1:14, Vallentuna-Åby 1:23 samt Vallentuna-Åby 1:98) i en fastighet med benämning Vallentuna-Åby 1:191. Totalt uppgår fastighetsköpet till SEK 20 500 000.
Bygglov är beviljat för alla enheter. Samtliga grunder är gjutna och stomresning för är utförd för samtliga hus. En visningslägenhet är färdigställd. Byggnationen följer budget och har genomförts snabbare än initial plan. Projektet planeras att vara färdigställt till sommaren 2025.
Totalentreprenör är Lövdalens Bygg AB.
Projektet är värderat som färdigställt hyresobjekt till SEK 80 000 000 av ett fastighetsvärderingsbolag den 2024-05-22.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Vallentuna, Vallentuna-Åby 1:191 (Tidigare 1:14, 1:23 & 1:98) |
| Adress | Angarnsvägen, Vallentuna |
| BOA | 1728 kvm |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 18 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja |
| Beräknad produktionstid | 11 mån |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 18 stycken |
| Storlek | 96 kvm |
| Sålda på ritning | 7 stycken |
| Anlitad mäklare | Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Läge | A* |
Området är beläget i Åbyholm i Vallentuna. Området förväntas växa kraftigt de närmsta åren där detaljplanen tillåter ca 800 bostäder. Nya vägar byggs i området, och VA byggs ut för att tillåta expanderingen. Projektet är beläget ca 1,5 kilometer från Vallentuna station där förbindelser finns till Stockholm Centralstation.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. I projektet är det en prestationsbunden betalplan, vilket innebär att entreprenören får månatligen betalt efter utfört arbete. Entreprenören måste därför kunna hantera sin ekonomi under den tiden mellan att kostnader uppstår och betalning mottas: klarar entreprenören inte det måste projektägaren engagera en ny entreprenör i projektet, vilket snabbt kan leda till fördyringar och förseningar. Generellt resulterar förseningar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Byggbolaget kan hamna i obestånd vilket kan medföra förseningar och/eller fördyringar för projektet.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Myndigheters beslut gällande förrättning och bygglov kan dröja eller utebli vilket medför att projektet försenas eller inte blir genomfört. Förseningar innebär vanligtvis fördyringar för projektet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.