Tidigare låntagare söker finansiering till fastighetsförvärv

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare. 
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.

Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa Holmby AB som ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och har uppfört flertalet projekt. Bland annat ett hyresbestånd i Gagnef och två hyresprojekt i Ronneby som bolaget äger som långsiktig investering (läs mer under Referensprojekt). Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.

Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. Han har även en bakgrund som mäklare innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi.

Ledning

Ledningen består av en styrelse på en person: Kourosh Farhang

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Droskhästen Bygg AB ÅR 2023

Tidigare projekt via Kameo

Hyresbestånd i Timrå om 72 hyreslägenheter

Projektet omfattar resandet av 72 hyreslägenheter i Timrå fördelat på två etapper. Projektet har fortlöpt snabbare än initial plan och förväntas färdigställas innan årsskiftet 2024/2025. Hyresbeståndet är sålt till kommunen och förväntas tillträdes innan årsskiftet 2024/2025.

Lån 4449 m.fl.

Lån 4520 m.fl

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen

Projektet omfattar resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet planeras att färdigställdes under sommaren 2023 och har återbetalats till Kameos investerare.

Lån 4238, 4044

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Gagnef

Projektet omfattade resandet av 48 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är färdigställt där båda husen är slutbesiktigade samt inflyttade. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt senaste utförda värdering av Newsec, utförd i oktober 2021, uppgår värdet för hyresfastigheten till SEK 79 000 000.

Lån 4033

Senaste projektfilmen ser ni här.

Droskhästen Bygg AB – Hyresbestånd i Bredsand, Enköping

Bolaget uppförde ett hyresbestånd om 34 lägenheter som finansierades med hjälp av ett botten- och ett topplån genom Kameos långivare. Fastigheten såldes sedan vidare till ett börsnoterat fastighetsbolag.

Bottenlån:

Lån 3088

Topplån:

Lån 3294

Ett företag inom bolagsgruppen har ingått köpeavtal om att förvärva två fastigheter och tillgångar av ett konkursbo. Konkursboet består av två fabriksfastigheter, inventarier samt en verksamhet. Verksamheten består av 77 anställda som utför modulproduktion samt byggnationsarbete. Verksamheten omsatte under 2023 cirka SEK 102 000 000 och gick med vinst om cirka SEK 500 000. Konkursboet bestod innan konkursen av ett företag. Företaget ägdes bland annat av en av ägarna till bolagsgruppen Droskhästen där även personen satt i styrelsen i företaget.

Under 2021 och 2022 stötte verksamheten på betydande utmaningar, främst på grund av en försämrad konjunktur. Denna nedgång berodde bland annat på stigande råvarupriser, uppskjutna byggprojekt och fastprisavtal med beställare som inte tillät prishöjningar. Dessa faktorer ledde till ökade kostnader för verksamheten, utan motsvarande ökning i intäkterna. Som en följd av politiska beslut under pandemin fick företaget möjlighet att skjuta upp betalningen av vissa skatter för att hantera likviditetsbehovet. Verksamheten utnyttjade denna möjlighet och sköt upp cirka SEK 27 000 000 SEK i skatteskuld för att stabilisera kassaflödet. Även om bolaget förbättrat sin lönsamhet under 2023 och 2024 så räckte inte förbättringen till för att klara av att betala skatteskulden vilket medförde att företaget försattes i konkurs.

Bolagsgruppen Droskhästen / Acasa Bostad fick möjligheten att förvärva denna numera lönsamma verksamhet och dessa fastigheter för att inte värdet skulle gå förlorat och de anställda i verksamheten skulle bli arbetslösa. Projektägaren upplyser om att konkursförvaltaren har godkänt avtalet. Verksamheten och fastigheterna förvärvas för SEK 37 000 000, SEK 15 000 000 finansieras via detta lån och resterande del med eget kapital. En större del av det egna kapitalet är vid förvärvstillfället investerat i ett projekt inom koncernen. Projektet som är beläget i Timrå är i dess slutskede och förväntas att färdigställas och frånträdas inom två månader. Under dessa två månader har därför ett bolag inom koncernen valt att uppta ett kortsiktigt lån (med annan säkerhetsmassa än detta lån) från Kameo som kommer publiceras på plattformen inom kort för att möjliggöra förvärvet som detta lån ska finansiera.

Fastigheterna är belägna i Sunne, Värmland. Fastigheterna består av fabriker för bostadsmodultillverkning.

Den ena fastigheten (Sunne Holmby 2:16) är den fastighet som detta lån säkerställs med och består av en tillverkningsbyggnad för bostadsmoduler och uppgår till 6 700 kvm uthyrningsbar area (LOA). Värdet för fastigheten som tomställd uppskattades i april 2024 till SEK 28 000 000 och i april 2023 som fullt uthyrd till 66 000 000 SEK av ett värderingsbolag. I dagsläget är fastigheten tomställd men i samband med förvärvet flyttar hyresgästen in i lokalen. Beräknat på det tomställda värdet uppgår den uppskattade LTV till 54 %.

Låntagaren har signerat ett hyresavtal för hela fastigheten med en hyresgäst som tillträder efter förvärvet är genomfört. Enligt hyresavtalet uppgår den årliga hyresintäkten till SEK 5 400 000 och fastighetens driftnetto uppskattas till cirka SEK 4 900 000.

Återbetalning är planerad att ske med slutplacering från skandinavisk storbank eller annan aktör. Driftnettot kan hantera en årlig ränta och amortering av lånet om cirka 30%.

Sunne ligger 7 mil norr om Karlstad i Värmland.