Tidigare låntagare söker rörelsekapital inom gruppen samt refinansiering av tidigare upptaget Kameo lån

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare. 
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.

Lögarängen AB är ett fastighetsbolag innehållandes en fastighet i Västerås. Fastigheten består av en restaurang samt kontor i attraktivt läge i centrala Västerås. Lögarängen AB ingår i en koncern under moderbolaget Sit Down Holding AB. Lögarängen är en tidigare låntagare genom Kameo. Kameos investerare var med och finansierade uppbyggnationen av restaurangfastigheten. Fastigheten hade brunnit ned och kunde därmed resas igen med hjälp av Kameos investerare. Projektet blev lyckat och lånet genom Kameo refinansierades via bank. Kuggstången AB är ett fastighetsbolag verksamt i Västerås. Kuggstången AB har en handelsfastighet som ligger i Erikslundshandelsområde i Västerås. Området anses som en av de mest attraktiva handelsområdena i Sverige.

Ledning

Ledningen består av en styrelse en tre person: Bo Johnsson

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Sit Down Holding 2024

Lögarängen AB 2024

Kuggstången AB 2023

Tidigare projekt via Kameo

Pågående
Hyresgästanpassningar samt refinansiering – Kuggstången AB
Lån 4498
Lån 4505
Lån 4512
Lån 4593

Refinansiering av skuld samt renovering av fastighet – Herrevad 6:9 AB
Herrevad 6:9 AB avsåg att refinansiera en skuld samt utföra diverse renoveringar. Renoveringarna är nu utförda och bolaget har amorterat ned en del av skulden för att förbättra koncernens kassaflöde samt sänka belåningsgraden i fastigheten. Återbetalning planeras att ske under året från banken eller annan aktör.
Lån 4174  

Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB
Kuggstången AB upptog ett lån via Kameo för att renovera befintlig fastighet samt för att refinansiera delar av en tidigare skuld. Återbetalning skedde via Banken.
Lån 3475  

Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB
Kuggstången AB avsåg bland annat genom lån 2236 att skapa tidsutrymme för att aktivt jobba fram en långsiktig refinansieringslösning av lån som då onödigt belastade företaget. Låntagaren fick redan efter drygt 2 månader en långsiktig lösning och återbetalade hela lånet om SEK 2 500 000.
Lån 2236  

Uppförande av restaurang - Lögarängen AB
Byggnation av restaurang vid vattnet centralt i Västerås. Ovanvåningen är vigd åt konferenser och andra evenemang. Kameos långivare var i detta projekt med och finansierade projektet från byggstart till mål. Det totala lånebeloppet uppgick till 7 500 000 SEK.
Lån 2886, 2887, 2942, 2961

Låntagaren söker finansiering om totalt SEK 6 000 000, för att refinansiera tidigare lån via Kameo (lån 4320) samt för investeringar inom fastighetsgruppen. De tidigare lånen användes för att finansiera specifika anpassningar för hyresgäster, vissa renoveringsåtgärder samt delvis frigöra rörelsekapital. Dessa investeringar har bidragit till ett förbättrat kassaflöde för koncernen.

Ett systerbolag till låntagaren, Kuggstången AB, äger en fastighet belägen i Erikslund, Västerås. Kuggstången har totalrenoverat sin fastighet under de senaste åren och har gjort de sista hyresgästanpassningarna så att hela fastigheten numera är fullt uthyrd. Fastigheten genererar 6 850 000 SEK i hyresintäkter med ett driftnetto om cirka SEK 5 900 000. Total uthyrningsbararea uppgår till 5 467 kvm varav 932 kvm består av gårdsyta.

Det finns en värdering utförd av Properate Värderingsinstitutet, daterad 2024-02-06, som värderade fastigheten till SEK 90 000 000 i aktuellt skick. Lokalarean uppgår till 4 535 kvm, nuvarande fördelat på 10 hyresgäster. Uthyrning av gårdsytan utfördes efter värderingen utfördes och tas inte i beaktning i värderingen. Byggnaden bedöms vara i gott skick. Några kostnader utöver avsättning för sedvanligt periodiskt underhåll bedöms inte som nödvändigt under de närmaste åren.

Fastigheten

Låntagande bolag, Lögarängen AB, äger en fastighet i centrala Västerås. Fastigheten består av två lokaler, en restaurang samt en kontorsfacilitet. Hyresgästerna till fastigheten består idag av en restaurangkrögare, samt koncernens moderbolag Sit Down Holding AB. Restaurangkrögaren skrev på hyreskontrakt under december månad 2024 och planerar att flytta in i lokalen under april 2025. Restaurangkrögaren kommer driva restaurangverksamhet i de större delarna av fastigheten medan bolagets ägare sitter i kontorsfaciliteterna.

Fastigheten brann ned under 2017 och restes sedan igen under 2018/2019. Restaurangen har varit i full gång sedan sommaren 2019.  Under november 2024 försattes den tidigare krögaren i konkurs, men då restauranglokalen hade flertalet intressenter skrevs ett hyreskontrakt med en ny hyresgäst månaden efter. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 885 kvm varav 750 kvm består av restaurang faciliteten medan resterande yta är uthyrt till koncernbolagets moderbolag, Sit Down Holding AB. Byggnaden bedöms vara i gott skick. Några kostnader utöver avsättning för sedvanligt periodiskt underhåll bedöms inte som nödvändigt de närmaste åren.

Det finns en värdering utförd av Properate VärderingsInstitutet, daterad 2024-02-06, som värderade fastigheten till SEK 31 000 000 i aktuellt skick. Fastigheten är fullt uthyrd per idag. Hyresintäkten uppskattas uppgå till SEK 2 100 000 och driftnettot uppskattas till SEK 1 850 000. Alla nuvarande kontrakt löper över hela lånets löptid.

Fastigheten

Bankbelåningen i fastigheterna uppgår idag till SEK 50 036 500 och belåning via Kameo uppgår till, efter detta lån är utbetalt, SEK 17 000 000. Enligt senaste gjorda värderingar uppgår värdet för de båda fastigheterna till SEK 121 000 000, vilket ger Lånet en uppskattad LTV om 55 %.

Ena fastigheten är belägen i Centrala Västerås ca 10-15 minuters promenad från Västerås Central. Restaurangen ligger precis intill vattnet med utsikt över Mälaren. Andra fastigheten är belägen i Erikslund som anses vara en av Sveriges mest attraktiva handelsområden. Med sitt läge i Mälardalen har staden blivit en stor regionhandelstad och fler av de stora livsmedelskedjorna har sina lagercentraler här.