Fastighetsbolag söker finansiering för att uppföra en padelhall norr om Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 200 000
Trancher	3 (7)
Låntagare	Sigtuna Vallstanäs Projekt 3 AB
Anledning till lån	Byggnation av padelhall
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 14 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	50%*
Årsränta	8,5%
Teckningsperiod	2021-01-12 – 2021-01-17
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 50%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Sigtuna Vallstanäs Projekt 3 AB, 559143-9558. Bolaget önskar att låna SEK 4 200 000 av Kameos långivare. Det totala lånebeloppet fördelat över sju trancher är SEK 35 000 000. Alla trancher kommer att inneha samma säkerhet. Lån och räntor återbetalas genom refinansiering via bank efter att byggnationen är färdigställd.

Låntagare	Sigtuna Vallstanäs Projekt 3 AB
Organisationsnummer	559143-9558
Lånebelopp (SEK)	4 200 000
Tranche	3 (7)
Anledning till lån	Byggnation av padelhall
Återbetalningsplan, räntor och lån	Slutplacering via bank
Årsränta	8,5%
Månadsränta	0,71%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 14 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 500 000	8,5%	Pant i fastighet	Avslutad
2	5 000 000	8,5%	Pant i fastighet	Avslutad
3	4 200 000	8,5%	Pant i fastighet	Pågående
4	6 500 000	8,5%	Pant i fastighet	Kommande
5	7 000 000	8,5%	Pant i fastighet	Kommande
6	6 300 000	8,5%	Pant i fastighet	Kommande
7	3 500 000	8,5%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	35 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Sigtuna Vallstanäs Projekt 3 AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Sigtuna Vallstanäs 2:4
Prioritet	1:a prioritets pant inom 0 – 35 000 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Sigtuna Vallstanäs Projekt 3 AB är låntagande bolag och projektbolag i detta projekt. Ägarna i bolaget har goda erfarenheter inom fastighetsutveckling och entreprenörskap. Detta projekt är det enda pågående projektet i bolaget. Projektledare för projektet är PA konsultgruppen där ansvarig person besitter många års erfarenhet inom byggprojektledning.

Personen bakom Arimel Invest AB har lång erfarenhet av entreprenörskap. Personen har vunnit Gasellpriset tre gånger och har en rad andra prestigefyllda företagarpriser i bagaget såsom, Företagarnas Årets företagare i Sverige, EYs entrepreneur of the year samt SVDs Årets Affärsbragd.

Personen bakom majoritetsägande bolag har en gedigen erfarenhet från byggsektorn och har varit med och byggt upp ett prisbelönt fastighetsutvecklingsbolag. Är idag Vice VD och ansvarar bl.a för ett projekt där fastighetsbolaget efter vunnen markansvisningstävling uppfört 14 höghus som tillsammans motsvarar strax över 700 lägenheter. Projektvärdet uppgår till ca 2 miljarder kronor.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Sigtuna Vallstanäs Projekt 3 AB har förvärvat en fastighet i Rosersberg, norr om Stockholm, med avsikt att uppföra en padelhall. Bygglovet har vunnit laga kraft och markarbetet har påbörjats. Förvärv och markarbete har finansierats genom eget kapital om cirka SEK 16 000 000.

Sedan den första tranchen upptogs har pålning och schaktning av kantbalkar gjorts färdigt. Markarbetet är fortsatt pågående och svetsning av pelare och resandet av stommen är påbörjat.

Kantbalkar har gjutits klart, isolering placerad för pelare, singelbädd uppfyllt och VA ledningar har förlagts i mark.

För tillfället pågår uppbyggnad av stomme och arbetet förväntas pågå samtidigt som markarbeten utförs.

Padelhallen kommer att bestå av 8 banor, café samt konferensrum.

Bolaget använder sig av totalentreprenören In Construction Jönköping AB som besitter god erfarenhet av industrihallar i allmänhet, men även padelhallar i synnerhet. Information och referenser finns att hitta på deras hemsida.

Vidare står Northpower Stålhallar AB för interiörarbetet i entreprenaden. Se hemsida.

Bolaget har signerat ett 15-årigt hyresavtal med en erfaren aktör som uppgår till cirka SEK 3 500 000 per år. Utöver detta besitter bolaget hyreskontrakt för reklamplats längs byggnaden för ytterligare ca SEK 500 000 per år.

Låntagaren har erhållet en offert på slutplacering från en nordisk storbank om 50% av bedömt fastighetsvärde. Det finns en förhandsvärdering på fastigheten om SEK 70 000 000, vilket ger lånet en LTV om 50%.

Nedan ses en bild från byggarbetsplatsen tagen 2020-12-13

Nedan ses en bild från byggarbetsplatsen tagen 2021-01-11

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Sigtuna Vallstanäs 2:4
Adress	Göran Hannarsjös Väg (2), (4)
BOA	2667 kvm
Byggår	2020/21
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Inconstruction AB
Beräknad produktionstid	11 månader

Området

Rosersberg industriområde växer kraftigt och ska utökas med ett 80 hektar stort skogs- och jordbruksområde för exploatering.

Syftet med Rosersberg industriområde är att tillskapa mark för verksamheter såsom kontor, handel och icke störande industri samt för trafikändamål (bensin, handel, service) och kontor i anslutning till den kommande trafikplatsen vid väg E4.

Etableringen av verksamheter ska stödja det snabbt växande industriområdet i södra Rosersberg med servicefunktioner. Kombinationen verksamheter och service är riktad till de som passerar platsen med bil.

Området har ett gynnsamt läge med direkt anslutning till väg E4 genom den av Trafikverket planerade trafikplatsen och är lokaliserat centralt i Mälardalen med närhet till Arlanda, Stockholm och Uppsala. Detta gör platsen särskilt lämplig och attraktiv för etablering av verksamheter.

Platsen har ett attraktivt läge i direkt exponering mot väg E4 och Arlandabanan, vilket medför att byggnader bör utformas med en tilltalande utformning.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor