Fastighetsutvecklare söker finansiering för uppförande av parhus och radhus

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Trancher	2 (6)
Låntagare	Byggvestor Bredsand 2 AB
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	53%*
Lån i förhållande till kostnader (LTC)	83%
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-01-09 – 2020-01-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 53%. I uträkningen görs antagandet att bolaget omförhandlar BRF-lånet med banken till SEK 34 000 000 i och med att föreningen utökas från 14 till 17 lägenheter. Samma lån/kvm om 10 870kr har använts.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Byggvestor Bredsand 2 AB (559195-7625). Företaget önskar att låna totalt SEK 45 000 000 av Kameos långivare. Detta är den andra tranchen och är om SEK 7 000 000.

Lånet säkerställs med bottenpant i fastigheterna som bostäderna uppförs på.

Låntagare	Byggvestor Bredsand 2 AB
Organisationsnummer	559195-7625
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Tranche	2 (6)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	12 000 000	8%	Pant i fastighet	Fulltecknad
2	7 000 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
3	7 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
4	7 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
5	6 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
6	6 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	45 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Byggvestor Bredsand 2 AB (559195-7625)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Bredsand 1:335, 1:369, 1:370, 1:371 Bredsand 1:339 Bredsand 1:344 Bredsand 1:322 Bredsand 1:348
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 45 000 000 (när hela lånet är utbetalat)

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Byggvestor AB startades i april 2016 av de två grundarna Richard Domanski och Andrzej Jus som har erfarenhet av projekt på den svenska byggmarknaden sedan 2007. Totalt arbetar 19 personer för Byggvestor, av dessa är 5 stycken anställda direkt i Byggvestor AB.

Byggvestor har sedan starten arbetat som leverantör åt företag med helhetslösningar inom renoveringar, tillbyggnader och nybyggnationer. Under 2018 beslutade sig bolaget att genomföra sitt första egna projekt i Bredsand, cirka 5 km från Enköping. Totalt uppfördes tio stycken parhuslägenheter på 184kvm BOA vardera. Projektet finansierades med hjälp av Kameos långivare med ett lån om totalt 21 MSEK. Lånet återbetalades i juli månad.

Byggvestors delägare Richard Domanski ställde i samband med återbetalning av föregående lån upp i en intervju som ni kan finna här.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget signerade i slutet av december ett avtal om att förvärva ytterligare en fastighet för att kunna addera ett radhus med tre lägenheter till projektet. Förvärvet och byggnationen kommer finansieras genom ett topplån från Kameo (publiceras snart på Kameos plattform). Detta lån är om SEK 45 000 000 och bottenpant i den förvärvade fastigheten kommer att adderas till Säkerhetspaketet.

Totalt åtta stycken fastigheter om totalt 7879 kvm kommer att bebyggas i Bredsand (samma område som bolagets tidigare projekt). Eget kapital om SEK 10 000 000 tillsammans med banklån om ca SEK 3 100 000 gick till förvärv av fastigheter samt till att påbörja byggnationen. Första tranchen genom Kameo om SEK 12 000 000 gick till att amortera banklånet samt till att fortsätta byggnation.

Totalt sjutton lägenheter kommer att uppföras i Enköping, fördelat på fyra parhus (8 lägenheter) och tre radhus (9 lägenheter). Parhusen kommer nästintill att vara identiska med de som uppfördes i bolagets föregående projekt. Lägenheterna är i två plan med sju rum och kök. Alla lägenheterna har en BOA på 184 kvm. Till varje lägenhet kommer ett förråd att ingå om ca 10 kvm samt två parkeringsplatser.

Lägenheterna i BRF Bredsandsviken 2 kommer att vara miljösmarta. Byggnaderna kommer att vara utrustade med en solcellsanläggning på taket. Varje lägenhet kommer även att ha ett så kallat Smart system installerat. Den framtida ägaren kommer exempelvis kunna styra belysning, minska ventilationen när huset är tomt samt sänka värmen när familjen reser bort och via mobil eller dator höja den igen någon dag innan man kommer hem.

Moderbolaget Byggvestor AB projektleder själva och använder beprövade leverantörer och underentreprenörer som visat sig pålitliga i tidigare projekt. Företaget tecknar avtal efter fast pris med leverantörer.

Bolaget hade innan förvärvet av en extra fastighet erhållit ett erbjudande om ett BRF lån om SEK 28 000 000.Med ytterligare tre lägenheter som kommer ingå i föreningen kommer bolaget att omförhandla BRF-lånet.

Status i projektet januari 2020:

Alla projektets fastigheter har godkänt bygglov förutom den nyinköpta som bolaget tillträder den 27:e januari. Där skickades bygglovsansökan in i slutet av december. Byggnationen fortskrider enligt plan.

Bredsand 1:335, 1:369 - 1:371: Ett parhus är färdigställt. Objektet kommer inom kort publiceras på Hemnet men går tillsvidare att hitta på mäklarens sida här. För det andra parhuset på fastigheten återstår delar av det invändiga arbetet. Slutbesiktning förväntas att ske för båda parhusen i slutet av månaden (januari).

Bredsand 1:339: Markarbetet har påbörjats. Bygglov har givits. På fastigheten kommer ett radhus med tre lägenheter att uppföras.

Bredsand 1:344: Det utvändiga arbetet på ett av parhusen är långt gånget. Grundarbetet för det andra parhuset är färdigt och byggnationen påbörjas under vecka 3.

Bredsand 1:322: Bygglov har givits. På fastigheten kommer ett radhus med tre lägenheter att uppföras.

Bredsand 1:348: Avtal om förvärv signerades i december. Köpeskilling SEK 1 950 000. Tillträde den 27:e januari. Bygglovsansökan skickades in i slutet av december. På fastigheten kommer ett radhus med tre lägenheter att uppföras.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Bredsand 1:335, 1:369 - 1:371 Bredsand 1:339 Bredsand 1:344 Bredsand 1:322 Bredsand 1:348
Adress	Klippervägen, Kuttervägen
BOA	3128 kvm
Byggår	2019-2020
Antal bostadsrätter som ska byggas	17 stycken
Beviljat bygglov	Ja: Bredsand 1:335, 1:369 - 1:371, 1:344, 1:339, 1:322 Nej, men ansökan har skickats: Bredsand 1:348 (ny)
Totalentreprenad	Ja, Byggvestor AB
Beräknad produktionstid	8-10 mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	17 lägenheter
Storlek	3128 kvm
Sålda på ritning	0 stycken (försäljningsarbetet har precis påbörjats)
Anlitad mäklare	Magnus Wiebe, Husman Hagberg Enköping
Planerat tillträde	Q3/Q4 2020

Området

Bredsand är enligt mäklarbyråer i Enköping stadens mest växande stadsdel. Här finns ett boende för alla. För närvarande pågår flertalet nybyggnationsprojekt i området som tillhandahåller goda pendlingsmöjligheter till Stockholm, men även Uppsala och Västerås. Dock skiljer sig detta projekt från de övriga då bostadsrätternas storlek är väl tilltagna.

Bredsand ligger vid Mälaren, ca 5 km från Enköping. Här finns Enköpings största friluftsbad med en lång sandstrand och stora gräsytor. Badet är långgrunt och passar bra för barnfamiljer. I anslutning till badet finns även kiosk, restaurang, minigolf och campingplats. Vintertid då isarna bär är Mälaren utmärkt för långfärdsskridskor. Flera skridskobanor plogas upp på olika ställen. Friluftsfrämjandet har sin stuga här med möjlighet att hyra långfärdsskridskor eller gå en tipspromenad både sommar och vinter. Är du sugen på att vandra så går Upplandsleden förbi här. Till Enköping är det bra cykel- och gångbanor och under dagen går det flera bussturer.

Referensprojekt

Bolaget har tidigare upptagit ett lån om 21 000 000 genom Kameo. Lånet återbetalades i juni 2019 i samband med tillträde av bostadsrätterna. Projektet bestod byggnation av fem stycken parhus i två våningsplan.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivarnas räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor