Fastighetsutvecklare söker finansiering till fastighetsförvärv samt byggnation av ett radhus i Bredsand

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Trancher	1 (3)
Låntagare	Byggvestor Bredsand 2 AB
Anledning till lån	Förvärv och byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 18 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	65%*
Lån i förhållande till kostnader (LTC)	83%
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2020-01-16 – 2020-01-20
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 65%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Byggvestor Bredsand 2 AB (559195-7625). Företaget önskar att låna totalt SEK 10 000 000 av Kameos långivare. Detta är den första tranchen och är om SEK 2 000 000. Kommande två trancher kommer publiceras vid ett senare läge i projektet för att finansiera byggnationen av radhuset på den nyligen förvärvade fastigheten Enköping Bredsand 1:348.

Lånet säkerställs med andra prioritets pant i projektets fastigheter inom SEK 0- 55 000 000.

Låntagare	Byggvestor Bredsand 2 AB
Organisationsnummer	559195-7625
Lånebelopp (SEK)	2 000 000
Tranche	1 (3)
Anledning till lån	Förvärv och byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 18 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 000 000	10%	2:a prioritets pant	Pågående
2	4 000 000	10%	2:a prioritets pant	Kommande
3	4 000 000	10%	2:a prioritets pant	Kommande
Totalt	10 000 000

Säkerhetspaketet

Lånet säkerställs med pant i fastighet inom SEK 0 - 55 000 000 med andra prioritet efterställt bottenlånets säkerheter. Detta innebär att bottenlånet om SEK 45 000 000 har förmånsrätt före detta lån.

Pantsättare	Byggvestor Bredsand 2 AB (559195-7625)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Bredsand 1:335, 1:369-1:371 Bredsand 1:339 Bredsand 1:344 Bredsand 1:322 Bredsand 1:348
Prioritet	2:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 55 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Byggvestor AB startades i april 2016 av de två grundarna Richard Domanski och Andrzej Jus som har erfarenhet av projekt på den svenska byggmarknaden sedan 2007. Totalt arbetar 19 personer för Byggvestor, av dessa är 5 stycken anställda direkt i Byggvestor AB.

Byggvestor har sedan starten arbetat som leverantör åt företag med helhetslösningar inom renoveringar, tillbyggnader och nybyggnationer. Under 2018 beslutade sig bolaget att genomföra sitt första egna projekt i Bredsand, cirka 5 km från Enköping. Totalt uppfördes tio stycken parhuslägenheter på 184kvm BOA vardera. Projektet finansierades med hjälp av Kameos långivare med ett lån om totalt 21 MSEK. Lånet återbetalades i juli månad.

Byggvestors delägare Richard Domanski ställde i samband med återbetalning av föregående lån upp i en intervju som ni kan finna här.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget signerade i slutet av december ett avtal om att förvärva ytterligare en fastighet för att kunna addera ett radhus med tre lägenheter till projektet. Tillträde i slutet av januari. På tomten kommer ett radhus om tre lägenheter att uppföras.

Åtta stycken fastigheter om totalt 7879 kvm markyta kommer att bebyggas. Eget kapital om SEK 10 000 000 tillsammans med den första tranchen av bottenlånet genom Kameo om SEK 12 000 000 har gått till förvärv samt påbörjad byggnation.

Totalt sjutton lägenheter kommer att uppföras i Enköping, fördelat på fyra parhus (8 lägenheter) och tre radhus (9 lägenheter). Parhusen kommer nästintill att vara identiska med de som uppfördes i bolagets föregående projekt. Lägenheterna är i två plan med sju rum och kök. Alla lägenheterna har en BOA på 184 kvm vardera, den sammanlagda boarean är 3128 kvm. Till varje lägenhet kommer ett förråd att ingå om ca 10 kvm samt två parkeringsplatser.

Lägenheterna i BRF Bredsandsviken 2 kommer att vara miljösmarta. Byggnaderna kommer att vara utrustade med en solcellsanläggning på taket. Varje lägenhet kommer även att ha ett så kallat Smart system installerat. Den framtida ägaren kommer exempelvis kunna styra belysning, minska ventilationen när huset är tomt samt sänka värmen när familjen reser bort och via mobil eller dator höja den igen någon dag innan man kommer hem.

Moderbolaget Byggvestor AB projektleder själva och använder beprövade leverantörer och underentreprenörer som visat sig pålitliga i tidigare projekt. Företaget tecknar avtal efter fast pris med leverantörer.

Bolaget har erhållit ett erbjudande om ett BRF-lån om SEK 34 000 000.

Status i projektet januari 2020:

Alla projektets fastigheter har godkänt bygglov förutom Bredsand 1:348 som bolaget tillträder den 27:e januari. Där skickades bygglovsansökan in i slutet av december. Byggnationen fortskrider enligt plan.

Bredsand 1:335, 1:369 - 1:371: Ett parhus är färdigställt. Objektet kommer inom kort publiceras på Hemnet men går tillsvidare att hitta på mäklarens sida här. För det andra parhuset på fastigheten återstår delar av det invändiga arbetet. Slutbesiktning är inbokat för båda parhusen i slutet av månaden (januari).

Bredsand 1:339: Markarbetet har påbörjats. På fastigheten kommer ett radhus med tre lägenheter att uppföras.

Bredsand 1:344: Det utvändiga arbetet på ett av parhusen är långt gånget. Grundarbetet för det andra parhuset är färdigt och byggnationen påbörjades under denna veckan (vecka 3).

Bredsand 1:322: På fastigheten kommer ett radhus med tre lägenheter att uppföras.

Bredsand 1:348: Avtal om förvärv signerades i december. Köpeskilling SEK 1 950 000. Tillträde i slutet av månaden (januari). Bygglovsansökan skickades in i slutet av december. På fastigheten kommer ett radhus med tre lägenheter att uppföras.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Bredsand 1:335, 1:369 - 1:371 Bredsand 1:339 Bredsand 1:344 Bredsand 1:322 Bredsand 1:348
Adress	Klippervägen, Kuttervägen
BOA	3128 kvm
Byggår	2019-2020
Antal bostadsrätter som ska byggas	17 stycken
Beviljat bygglov	Ja: Bredsand 1:335, 1:369 - 1:371, 1:344, 1:339, 1:322 Nej, men ansökan har skickats: Bredsand 1:348
Totalentreprenad	Ja, Byggvestor AB
Beräknad produktionstid	8-10 mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	17 lägenheter
Storlek	3128 kvm
Sålda på ritning	0 stycken (försäljningsarbetet har precis påbörjats)
Anlitad mäklare	Magnus Wiebe, Husman Hagberg Enköping
Planerat tillträde	Q3/Q4 2020

Området

Bredsand är enligt mäklarbyråer i Enköping stadens mest växande stadsdel. Här finns ett boende för alla. För närvarande pågår flertalet nybyggnationsprojekt i området som tillhandahåller goda pendlingsmöjligheter till Stockholm, men även Uppsala och Västerås. Dock skiljer sig detta projekt från de övriga då bostadsrätternas storlek är väl tilltagna.

Bredsand ligger vid Mälaren, ca 5 km från Enköping. Här finns Enköpings största friluftsbad med en lång sandstrand och stora gräsytor. Badet är långgrunt och passar bra för barnfamiljer. I anslutning till badet finns även kiosk, restaurang, minigolf och campingplats. Vintertid då isarna bär är Mälaren utmärkt för långfärdsskridskor. Flera skridskobanor plogas upp på olika ställen. Friluftsfrämjandet har sin stuga här med möjlighet att hyra långfärdsskridskor eller gå en tipspromenad både sommar och vinter. Är du sugen på att vandra så går Upplandsleden förbi här. Till Enköping är det bra cykel- och gångbanor och under dagen går det flera bussturer.

Referensprojekt

Bolaget har tidigare upptagit ett lån om 21 000 000 genom Kameo. Lånet återbetalades i juni 2019 i samband med tillträde av bostadsrätterna. Projektet bestod byggnation av fem stycken parhus i två våningsplan.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor