Tidigare låntagare söker finansiering till förvärv av tomtfastighet i Järfälla

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	9 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	ACGR Tomtutveckling 2 AB
Anledning till lån	Förvärv av tomtfastighet
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 24 mån
Säkerhet	Pant i fastighet + moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	42%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2023-04-26 - 2023-05-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 42%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till ACGR Tomtutveckling AB, 559315-0211. Företaget önskar att låna totalt SEK 9 000 000 från Kameos långivare.

Återbetalning av lånet är planerad att ske via byggnadskreditiv som upptas för detta projekt i Järfälla.

Låntagare	ACGR Tomtutveckling 2 AB
Organisationsnummer	559315-0211
Lånebelopp (SEK)	9 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Förvärv av tomtfastighet
Återbetalningsplan, räntor och lån	Byggnadskreditiv, kassaflöde, försäljning
Årsränta	10 %
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning senast på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 24 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	9 000 000	10%	Pant i fastighet + moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	9 000 000

Säkerhetspaketet

Säkerhetspaketet i detta lån består av:

- Pant i fastigheten Järfälla, Jakobsberg 2:299 & 2:800 om SEK 9 000 000 inom SEK 0 – SEK 9 000 000***

- Moderbolagsborgen från Droskhästen Invest AB

Pantsättare	ACGR Tomtutveckling 2 AB, 559315-0211
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Järfälla, Jakobsberg 2:299 & 2:800
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 9 000 000
Borgensåtagande	Borgensåtagande från Droskhästen Invest AB, org. nr 556936-2451, begränsat till 9 000 000 SEK

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

*** Observera att fastigheterna tillträds i samband med att detta lån utbetalas, vilket medför att panten i fastigheterna ej kan ansökas om förrän bolaget blivit lagfaren ägare. I samband med att bolaget blir lagfaren ägare ansöks panten och vid registrering av pantbrevet förvaras detta hos Kameo. När pantbrevet är i förvar hos Kameo säkras detta lån med detta pantbrev. Denna process tar vanligtvis några veckor.

Företaget

Fastighetsägande bolag för detta projekt kommer vara ACGR Tomtutveckling 2 AB. Detta projekt drivs av båda fastighetsgrupperna Droskhästen/ Acasa gruppen samt Technius gruppen. Droskhästen Invest AB bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Gagnef som bolaget finansierade via Kameo. Bolaget har även rest och färdigställt ett hyresbestånd i Ronneby som bolaget äger som en långsiktig investering (läs mer under Referensprojekt). Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.

Så här säger bolaget själva om koncernens affärsidé och vision:

«Ett hem är inte bara ett hem. Det blir allt viktigare att vi lever i långsiktig harmoni med naturen och miljön omkring oss. Vi har en stor erfarenhet av att arbeta med naturliga, klimatsmarta material för att utveckla nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och studentboenden i växande städer med bostadsbrist.

I vår koncern präglas vårt arbete av en helhetssyn där vi skapar ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbara hus och stadsdelar. Vi bygger yteffektiva lägenheter i vackra, energisnåla hus, i ett attraktivt erbjudande för landets kommuner och våra investerare.”

Bolaget fokuserar på att hålla hög kvalité med högt fokus på hållbarhet och miljö. Byggnationen sker i trä vilket är hållbart och miljövänligt vilket bolaget prioriterar högt. Läs mer om koncernen och deras ideologi här.

Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. När han fyllde 17 år startade han sin karriär genom att driva ett eget städbolag (Städia AB) som han drev i åtta år. Under denna tid lyckades han erhålla en ekonomiutbildning. Därefter jobbade han några år inom ett familjebolag som sedan såldes vidare 2005. 2004 startade Kourosh sin fastighetskarriär som mäklare, där arbetade han några år innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi. Nu har Kourosh drivit och investerat i ett antal projekt som han lyckats exekvera med ett gott resultat.

Technius gruppens moderbolag är Technius Gruppen AB som startades 2004, där verksamhetens huvudfokus sedan dess har legat i utveckling av bostadsfastigheter. Bolaget har sedan start utvecklat och färdigställt 16 mindre BRF projekt. Joakim Hemgren är grundare samt verksam VD i bolaget.

Joakim Hemgren är utbildad jurist med bakgrund inom entreprenörskap och management. Bolaget har tidigare enbart verkat i Stockholmsområdet. 2020 tog bolaget beslutet att flytta fokus från enbart Stockholm till att använda Sverige som exploateringsområde. Detta har inneburit att bolaget har kunnat förvärva ett flertal fastigheter som nu är i olika faser, från pågående försäljningar/ nästan färdigställda projekt till flera byggstarter under 2022/2023.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har ingått ett avtal om att förvärva två tomtfastigheter i Jakobsberg i Järfälla kommun. Total tomtareal uppgår till 4 364 kvm där bolaget har påbörjat en styckning/ reglering av fastigheterna till sex nya fastigheter. Vardera fastighet kommer uppgå till nästan 730 kvm i tomtareal styck efter styckningen.

På dessa fastigheter kommer bolaget antingen att resa ett bostadsprojekt med 15-18 bostadsenheter fördelat på 12 parhusenheter samt 3-6 minivillor. Uppskattad boarea uppgår till 1 815 kvm. Totala intäkter för det färdigställda projektet budgeteras och uppskattas till ca SEK 87 735 000, inkluderat med ett föreningslån om SEK 16 335 000.

Detta lån ska användas till finansiering av ovannämnda fastighetsförvärv. Fastigheterna tillträds den 15:e maj 2023.

Marken värderades i januari 2023 av en mäklare till SEK 21 500 000. Läs mer om värderingen i bilagd värdering. Givet detta värde uppskattas detta lån inneha en LTV om 42%.

Under lånets löptid, planerar bolaget att önskade regleringar/styckningar är utförda samt att bygglov för ändamålet beviljats. Därefter kommer bolaget att antingen ta upp ett byggnadskreditiv och återbetala detta lån eller sälja tomterna och återbetala detta lån.

Lånet säkerställs med pant i fastighet samt en moderbolagsborgen (se säkerhetspaket).

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Järfälla Jakobsberg 2:299 & 2:800
Adress	Toppvägen 28
BOA	Cirka 1 815
Byggår	2023-2024
Antal bostadsrätter som eventuellt ska byggas	15 – 18 st
Beviljat bygglov	Nej
Antagen detaljplan	Ja

Området

Tomterna är belägna i västra Jakobsberg i Järfälla kommun. Närområdet består av mest villatomter. Närhet till skolor, förskolor, pendeltåg, bussar och serviceutbud finns både i Jakobsberg och Barkarby Outlet med handelsområde.

Referensprojekt

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen

Projektet omfattar resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet planeras att färdigställas under sommaren 2023.

Lån 4238

Lån 4044

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Gagnef

Projektet omfattade resandet av 48 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är färdigställt där båda husen är slutbesiktigade samt inflyttade. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt senaste utförda värdering av Newsec, utförd i oktober 2021, uppgår värdet för hyresfastigheten till SEK 79 000 000.

Lån 3553

Senaste projektfilmen ser ni här: https://www.acasabostad.se/projects/gagnef/

Droskhästen Bygg AB – Hyresbestånd i Bredsand, Enköping

Bolaget uppförde ett hyresbestånd om 34 lägenheter som finansierades med hjälp av ett botten- och ett topplån genom Kameos långivare.

Bottenlån:

Lån 3088

Topplån:

Lån 3294

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor