Tidigare låntagare söker finansiering till uppförande av hyresbestånd
Förhandsteckning stänger 30:e april kl.14.00
Bolaget önskar att låna SEK 10 000 000 av Kameos långivare till ett pågående projekt bestående av 38 hyreslägenheter i Oxelösund. Detta är andra lyftet för byggnadskreditivet. Projektet är påbörjat, där samtliga moduler är färdigproducerade. Resning av modulerna har påbörjats där samtliga moduler planeras att vara resta till sommaren 2025. Projektet planeras att färdigställas till årsskiftet 2025/2026. Detta är den andra av fem trancher om totalt SEK 43 000 000.
Som säkerhet för lånet ställs pant med bästa rätt i fastigheten samt bolagsborgen.
Återbetalning av detta lån är planerat att ske genom offererad slutplacering från svensk storbank, vilket planeras att ske när projektet är färdigställt.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare som återbetalat lån om 257,5 MSEK via Kameo
- Offererad slutplacering från bank
Länk till tidigare tranche:
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Drosk Entreprenad AB |
| Organisationsnummer | 559471-6416 |
| Lånebelopp (SEK) | 10 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnation av 38 hyreslägenheter |
| Löptid | Min 1 mån | Max 15 mån |
| Tranche | 2 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 60% |
| Återbetalningsplan | Slutplacering bank |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4774 | 15 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4802 | 10 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 3-5 | 18 000 000 | Pant i fastighet Borgensåtagande | Kommande | ||
| Totalt | 43 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Acasa i Oxelösund AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Oxelösund Timotejen 1 |
| Belopp | 43 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 SEK - 43 000 000 SEK |
| Övrig information | För etapp 1 har ett byggnadskreditiv upptagits som innehar pant i etapp 1, i fastigheten Oxelösund Rödklövern 1. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Droskhästen Invest AB med organisationsnummer 556936-2451 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 43 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa i Oxelösund AB, totalentreprenör i projektet är Droskprojekt i Stockholm AB där låntagaren för lånet är Drosk Entreprenad AB. Samtliga bolag ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Timrå som bolaget delvis finansierade via Kameo som sedan såldes till kommunen.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person: Kourosh Farhang
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning 2023 Droskprojekt i Stockholm AB
Årsredovisning 2023 Droskhästen Invest AB
Tidigare projekt via Kameo
Droskprojekt i Stockholm AB - Oxelösund Etapp 1
Den första etappen i projektet i Oxelösund har även denna finansierats av Kameos långivare, om totalt SEK 47 000 000.
Hyresbestånd i Timrå om 72 hyreslägenheter
Projektet omfattade resandet av 72 hyreslägenheter i Timrå. Projektet är färdigställt och sålt till kommunen. Projektet finansierades delvis med Kameo och lånen har återbetalats tillfullo.
Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen
Projektet omfattade resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet färdigställdes under sommaren 2023. Tidigare Kameo lån har återbetalats i samband med färdigställande. Under slutet av 2024 upptog ett bolag inom koncernen ett lån som besitter pant i fastigheten, läs mer om projektet här: Lån 4687.
Fastighetsgruppen har påbörjat ett nytt hyresprojekt i Oxelösund bestående av 82 hyreslägenheter. Projektet är fördelat på två etapper där första etappen består av 44 hyreslägenheter med en boarea om 2 734 kvm fördelat på 5 byggnader.
Etapp 2 består av 38 hyreslägenheter med en boarea om 2 484 kvm fördelat på 4 byggnader.
Etapp 2, syftet samt säkerhet för detta lån:
| Lägenheter | Storlek | Antal |
| 4 RoK | 74 kvm | 16 |
| 3 RoK | 64 kvm | 14 |
| 2 RoK | 54 kvm | 6 |
| 2 RoK | 38 kvm | 2 |
| Summa | 2 484 kvm | 38 |
Detta lån går till att finansiera den andra etappen. Fastigheten är förvärvad och produktionen av lägenheterna är färdigproducerade i fabriken. Etapp 2 kommer att finansieras via detta byggnadskreditiv samt eget kapital. Markarbetet är i dess slutskede där modulerna reses löpandes fram till sommaren. Projektet är planerat att vara färdigställt innan årsskiftet 2025/2026.
Kameo var i mars 2025 på projektbesök i Oxelösund. Projektet uppförs i totalentreprenad av Droskprojekt i Stockholm AB. Modulerna produceras av Häggmark Byggmodul AB. Båda aktörerna har erfarenhet från flertalet projekt i liknande regi. Nu senast från deras färdigställda projekt i Timrå. Etapp 2 är planerat att färdigställas till årsskiftet 2025/2026. I samband med att projektet färdigställs planerar ett bolag inom företagsgruppen att erhålla en slutplacering från skandinavisk storbank (som är offererad) samt att utbetalning av beviljat investeringsstöd sker. Slutplaceringen uppgår till SEK 90 000 000 för båda etapperna och är lånets återbetalningsplan. Slutplacering för etapp 2 uppgår till cirka SEK 43 000 0000 baserat på boarean för etapp 2. Investeringsstödet uppgår till ca SEK 40 000 000 och SEK 30 000 000 skall gå till att återbetala tidigare Kameo lån, lån 4687 och 4714.
Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 8 838 000 med ett driftnetto om cirka SEK 7 000 000. Uppskattad LTV för lånet uppgår till 60% som baseras på fastighetens värde för etapp 2. Värdet av fastigheten baseras på senaste utförda värdering av ett värderingsinstitut, i november 2024, som värderade båda fastigheterna för etapp 1 och 2 till SEK 150 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,50%. Om värdet sedan justeras baserat på lägenhetsytan för respektive etapp så värderas etapp 2 till cirka MSEK 71,4. Bolaget har hittills mottagit flertalet intresseanmälningar för förstahandsuthyrning för lägenheterna och nya intressenter inkommer löpande.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Oxelösund Timotejen 1 |
| Adress | Sundavägen/ Nyponvägen Oxelösund |
| BOA | 2 484 kvm |
| Byggår | 2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 38 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja. Droskprojekt i Stockholm AB |
| Beräknat färdigställande | Årsskiftet 2025/2026 |
Fastigheten är belägen i Oxelösund vilket är beläget cirka 13 km söder om Nyköping. Bostäderna ligger med endast en kortare promenad till en bussstation. I närheten finns skolor och natur.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för projektets ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.