Fastighetsbolag söker kapital till renovering för att möjliggöra fullt uthyrd kommersiell fastighet
Bolaget önskar att låna totalt SEK 4 000 000 av Kameos långivare för renoveringar i befintligt fastighet för att möjliggöra att ytterligare två hyresgäster kan flytta in i fastigheten. Efter denna renovering är färdigställd kommer samtliga lokaler i koncernen vara fullt uthyrda. Fastigheten ligger belägen i attraktivt handelsområde i Erikslund, Västerås. Låntagaren har haft två tidigare projekt genom Kameo som är fullt återbetalda. Lånet säkerställs genom pant i fastighet samt moderbolagsborgen. Återbetalning av lånet sker genom refinansiering via bank eller annan aktör.
Länk till tidigare lån:
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare med två fullt återbetalade projekt
- Fastighet belägen i attraktivt handelsområde
- Pant i fastighet
- Belåningsgrad om 60 % i fullt uthyrd fastighet
- Moderbolagsborgen
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Kuggstången AB |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 60 %* |
| Årsränta | 10 % |
| Teckningsperiod | 2023-06-12 – 2023-06-19 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat värde av säkerhetspaketet uppskattas till cirka 60 %.
Investeringen sker genom ett lån till Kuggstången AB, org. nr 556454-7593. Företaget önskar att låna totalt SEK 4 000 000 från Kameos långivare och lånet löper över 24 månader.
Räntebetalningar sker månatligen genom verksamhetens kassaflöde. Återbetalning av lånet sker senast vid slutdatum genom refinansiering via bank eller annan aktör. Se detaljerad amorteringsplan under flik ”Betalplan”.
| Låntagare | Kuggstången AB |
| Organisationsnummer | 556454-7593 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Renovering av befintlig fastighet |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Kassaflöde och refinansiering |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Se under flik ”Betalplan” |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 000 000 | 10% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen | Pågående |
| Totalt | 4 000 000 |
| Pantsättare | Kuggstången AB, 556454-7593 |
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Västerås, Kuggstången 9 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 44 815 000 – SEK 48 815 000 |
| Säkerhetsobjekt i ** | Västerås, Kuggstången 9 |
| Prioritet | 2:a prioritets pant inom SEK 42 815 000 – 44 815 000 SEK |
| Borgensåtagande | Sit Down Holding AB, 559075-6242, för hela lånebeloppet |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Kuggstången AB är ett fastighetsbolag verksamt i Västerås. Kuggstången AB har en handelsfastighet som ligger i Erikslundshandelsområde i Västerås. Området anses som en av de mest attraktiva handelsområdena i Sverige.
Övriga koncernbolag
Sit down Export AB
Sit Down Export AB både konstruerar och hyr ut eventutrustning. Bland annat har de levererat läktare i anodiserad aluminium sedan 1980-talet. Läktarsystemet har vunnit världsrykte tack vare sin lika innovativa som enkla konstruktion. Sit Down Export AB har återförsäljare i Finland, Danmark, Polen. Lettland, Estland, Litauen och i Kanada. Läs mer här.
Lögarängen AB
Bolaget bedriver ett fastighetsbolag som äger en fastighet i Västerås City. Belägen precis intill mälaren. Fastigheten är per idag fullt uthyrd till en restuarangkrögare, samt till moderbolaget i koncernen för kontorslokaler.
Herrevad 6:9 AB
Bolaget är ett fastighetsbolag som äger en industrifastighet belägen i Kolbäck strax utanför Västerås. Läs mer om fastigheten och bolaget i tidigare lån till bolaget (lån 3146).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Kuggstången AB 2021
2022-11-27 Värdering Kuggstången 9
Tidigare projekt via Kameo
Refinansiering av skuld samt renovering av fastighet – Herrevad 6:9 AB
Herrevad 6:9 AB avsåg att refinansiera en skuld samt utföra diverse renoveringar. Renoveringarna är nu utförda där bolaget nu kommer delåterbetala sin utestående skuld med 1 900 000 SEK för att förbättra dess kassaflöde. Detta leder till att bolaget får ett amorteringsfritt lån under resterande period och förbättrar bolagets kassaflöde vilket även sänker skulden till Kameos långivare i lån 3146 från SEK 4 333 333 (per publicering av detta lån) till SEK 2 433 333. På bilden nedan ses Kameos representant på platsbesök i november 2020.
Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB
Kuggstången AB avsåg bland annat genom lån 2236 att skapa tidsutrymme för att aktivt jobba fram en långsiktig refinansieringslösning av lån som då onödigt belastade företaget. Låntagaren fick redan efter drygt 2 månader en långsiktig lösning och återbetalade hela lånet om SEK 2 500 000.
Uppförande av restaurang - Lögärängen AB
Byggnation av restaurang vid vattnet centralt i Västerås. Ovanvåningen är vigd åt konferenser och andra evenemang. Kameos långivare var i detta projekt med och finansierade projektet från byggstart till mål. Det totala lånebeloppet uppgick till 7 500 000 SEK.
Låntagaren söker finansiering om totalt SEK 4 000 000 för att utföra renoveringar på fastigheten för att möjliggöra för två signerade hyresgäster att flytta in i lokalerna. Dessa renoveringar är bland annat att installera två kök, bygga om ventilationen samt installera handikapptoalett.
Kuggstången AB har totalrenoverat sin fastighet under de senaste åren och har gjort de sista hyresgästanpassningarna så att hela fastigheten kan vara fullt uthyrt. Fastigheten genererar 6 448 400 SEK i hyresintäkter vid full uthyrning som beräknas ske efter sommaren. Driftnetto uppgår till cirka SEK 6 100 000. Lokalarean uppgår till 4 623 kvm. Två mindre kontrakt löper ut under lånets löptid under 2025 men där hyresgästen har indikerat att förlänga kontrakten.
Det finns en värdering utförd av Properate VärderingsInstitutet, daterad 2022-11-27, som värderar fastigheten till SEK 82 000 000 i aktuellt skick. Den uthyrningsbara arean uppgår till 4 623 kvm, efter sommaren fördelat på 11 hyresgäster. Byggnaden bedöms vara i gott skick. Några kostnader utöver avsättning för sedvanligt periodiskt underhåll bedöms inte som nödvändigt under de närmaste åren.
| Fastigheten | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Västerås Kuggstången 9 |
| Adress | Kuggstångsgatan 3-5 |
| LOA | 4623 kvm |
| Byggår | 1990/2017 |
Västerås kommun ligger i Västmanlands län och har ca 134 000 invånare. Kommunen är Sveriges sjätte folkrikaste och centralorten Västerås är den femte största i Sverige. Med sitt läge i Mälardalen har staden blivit en stor regionhandelstad och fler av de stora livsmedelskedjorna har sina lagercentraler här. Erikslund är en av Sveriges mest attraktiva handelsområden. I närheten av fastigheten finns butiker som Ikea, Swedol, Mio, Byggmax med flera.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.