Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Saltsjö-Boo
Bolaget önskar att låna SEK 2 800 000 av Kameos långivare till uppförandet av ett bostadsrättsprojekt om 12 bostäder i Saltsjö-Boo, Nacka. Projektet är attraktivt beläget invid Kvarnsjön där flertalet av bostäderna kommer få sjöutsikt.
Bolaget förvärvade fastigheterna under 2022 och har sedan dess reglerat marken till fyra fastigheter. På vardera fastighet planeras det att uppföras ett parhus och ett attefallshus, totalt 12 bostadsrätter med en sammanlagd boarea om ca 1315 kvm. Bygglov har erhållits och byggnationen är pågående där parhusen förväntas stå klara under våren 2025.
7 av 12 bostäder har sålts med förhandsavtal. Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka SEK 107 200 000.
Detta är den sista tranchen där det totala lånebeloppet uppgår till SEK 37 000 000. Lånet kommer att användas till byggnation.
Tidigare har Kameos långivare refinansierat två tidigare upptagna marklån till projektet om totalt SEK 32 500 000 (4547, 4549). Detta lån kommer finansiera byggnationen och har pant i fastighet som är efterställt tidigare upptagna marklån. Totala lån från Kameo till projektet är om SEK 69 500 000.
Detta lån säkerställs med pant i fastighet, pant i revers och ägarbolagsborgen.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med uppskattad LTV 65%
- Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (4 månader)
- Tidigare låntagare med tre återbetalda lån
Länkar till tidigare trancher
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Nescap Exploatering AB |
| Organisationsnummer | 559214-5816 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 800 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 13 mån |
| Tranche | 11 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen Pant i fordran |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 68% |
| Återbetalningsplan | Projektintäkter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4565 | 3 000 000 | 12% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 2 | 4586 | 2 100 000 | 11% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 3 | 4605 | 2 700 000 | 11% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 4 | 4642 | 2 300 000 | 10.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 5 | 4676 | 6 500 000 | 10.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 6 | 4699 | 4 500 000 | 10% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 7 | 4706 | 2 000 000 | 10% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 8 | 4719 | 3 900 000 | 9.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 9 | 4746 | 3 900 000 | 9.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 10 | 4764 | 3 300 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Avslutad |
| 11 | 4793 | 2 800 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Personlig borgen | Pågående |
| 37 000 000 | |||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Sjöklinten |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Belopp | 18 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 41 500 000 SEK - 59 500 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Sjöklinten |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Belopp | 21 500 000 SEK |
| Prioritet | 2:a prioritets pant inom 0 SEK - 21 500 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Kent Eskilsson AB med organisationsnummer 556814-3803 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Borgensman | Oktober 30 AB med organisationsnummer 556771-6526 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Pant i fordran | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i Nescap Projekt 1 AB (559367-7676) fordran mot Bostadsrättsföreningen Sjöklinten (769641-0450) om hela beloppet med första prioritet (Projekt reversen). |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | David Seidel |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 2 500 000.* SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Kent Eskilsson |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 2 500 000.* SEK |
| Övrig information | *De personliga borgensåtagandena ställda av Kent Eskilsson och David Seidel kommer att tas bort i samband med att följande uppfyllts: • Mark- och grundarbetet är färdigställt och Indecon Home OÜ har bekräftat att tidigare arbete har utförts på ett av dem godkänt sätt. |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BRF Sjöklinten |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Belopp | 20 000 000 SEK |
| Prioritet | 2:a prioritets pant inom 21 500 000 SEK - 41 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Nescap AB:s (tidigare Nescap Development AB) verksamhet startade 2016 med fokus på fastighetsutveckling och nybyggnation av bostäder i Stockholmsregionen. Genom gott samarbete med bland annat kommuner och markägare har bolaget som målsättning att skapa moderna och innovativa bostäder med fokus på hög kvalitet och design.
År 2019 utökade Nescap verksamheten till att även omfatta utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter. Ägarna bakom Nescap äger 50% av Draget Holding AB som har ett fastighetsbestånd som uppgår till 14 industrifastigheter i Stockholmsregionen. Dragetgruppens hemsida.
Kent Eskilsson grundade och är delägare i bolaget Lägenhetsbyte Sverige AB, Sveriges största bostadsbytarsida på internet. Bolaget har funnits sedan 2004 och är ett väletablerat organ på den svenska hyresmarknaden.
David Seidel har mångårig erfarenhet av fastighetsbranschen bland annat som franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: David Seidel och Kent Eskilsson
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning 2024 Oktober 30 AB
Årsredovising 2024 Kent Eskilsson AB
Tidigare projekt via Kameo
BRF Frestaterrassen
Kameos långivare var bland annat med och finansierade ett markförvärv som bolaget genomförde under hösten 2019 (Lån 3007, 3003, 3038).
Lånen blev refinansierade av en annan kreditaktör i samband med byggstart. Bolaget uppförde 22 radhusbostäder som hade inflytt hösten 2022.
BRF Ziva
Ett lån om SEK 6 500 000 från Kameos långivare användes till att uppföra 21 bostadsrätter i Väsjön, Sollentuna. Lånet återbetalades under 2020.
BRF Skogslärkan
Ett lån om SEK 14 000 000 användes till att uppföra 20 bostadsrätter i Väsjön, Sollentuna. Lånet återbetalades under 2021.
Projektet avser byggnation av 12 bostadsrätter i Saltsjö-Boo, Nacka. Totalt kommer 8 parhusenheter om cirka 145 kvm och 4 attefallshus om 42 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 315 kvm. Projektet är attraktivt beläget invid Kvarnsjön där flertalet av bostäderna kommer få sjöutsikt.
Bolaget förvärvade fastigheterna under 2022 och har sedan dess reglerat marken till fyra fastigheter samt erhållit bygglov. Stomresning och stomkomplettering pågår.
Stomresning och stomkomplettering pågår. Tre av fyra hus har blivit stomresta. Den sista huskroppen kommer resas i slutet av april. Bostäderna beräknas stå klara för inflytt mellan juni och september i år.
Koncerninterna byggbolaget Nescap Exploatering AB är kontrakterade som totalentreprenör. De i sin tur har signerat avtal med den estländska hustillverkaren Indecon Home som bolaget tidigare arbetat med i ett flertal projekt.
Omvänd byggmoms uppskattat till SEK 7 300 000 kommer att användas i projektet. 6 av 12 bostäder har sålts med förhandsavtal.
Utöver detta lån om sammanlagt SEK 37 000 000, så har Kameos långivare sedan tidigare lånat ut SEK 32 500 000 till projektet (4547, 4549). Och kommer att uppta ett lån om totalt SEK 15 000 000 på grund av kostnadsfördyringar till följd av ett mer omfattande sprängningsarbete än initialt beräknat, men också att bolaget under projektet valde att själva stå som materialleverantör, vilket påverkar likviditeten då större delar av momsen nu behöver förskottsbetalas i stället för att skjutas framåt i tiden.
Totala projektintäkter är budgeterat till cirka SEK 102 000 000, fördelat på ca SEK 86 300 000 i försäljningsintäkter och föreningslån om SEK 15 700 000.
Kameo besökte projektplatsen 2025-04-11.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Adress | Lövbergavägen, Saltsjö-boo |
| BOA | Ca. 1315 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 12 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Nescap Exploatering AB |
| Beräknat färdigställande | Juni-September 2025 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 12 stycken |
| Storlek | Parhus: 142kvm, mini-villor: 48kvm |
| Sålda på ritning | 7 av 12 stycken |
| Anlitad mäklare | BOSTHLM |
| Läge | B* |
*Cushman & Wakefield
Fastigheterna är attraktivt belägna invid Lövbergavägen/Vittravägen i Kummelnäs, Saltsjö-Boo. Marken är något sluttande ned mot Lövbergavägen och Kvarnsjön i sydväst. Allmänna kommunikationer utgörs av bussar med hållplatser inom gångavstånd. Med bil tar det cirka 20 minuter att ta sig in till Stockholm central.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Låntagande bolag och tillika totalentreprenören i projektet Nescap Exploatering AB, kommer använda sig av omvänd byggmoms. Fakturor de mottar från underentreprenörer i projektet kommer vara utan moms. Momsen är istället beräknad att betalas i samband med att slutbesked erhållits.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.