Fastighetsutvecklare söker finansiering för uppförande av parhus och radhus

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Trancher	3 (6)
Låntagare	Byggvestor Bredsand 2 AB
Anledning till lån	Byggnation
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 16 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	53%*
Lån i förhållande till kostnader (LTC)	83%
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-03-04 – 2020-03-15
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Nej
Garanterat fulltecknat lån	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 53%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Byggvestor Bredsand 2 AB (559195-7625). Företaget önskar att låna totalt SEK 45 000 000 av Kameos långivare. Detta är den tredje tranchen av totalt sex och är om SEK 7 000 000.

Lånet säkerställs med bottenpant i fastigheterna som bostäderna uppförs på.

Låntagare	Byggvestor Bredsand 2 AB
Organisationsnummer	559195-7625
Lånebelopp (SEK)	7 000 000
Tranche	3 (6)
Anledning till lån	Byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 16 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	12 000 000	8%	Pant i fastighet	Fulltecknad
2	7 000 000	8%	Pant i fastighet	Fulltecknad
3	7 000 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
4	7 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
5	6 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
6	6 000 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	45 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Byggvestor Bredsand 2 AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Bredsand 1:335, 1:369, 1:370, 1:371 Bredsand 1:339 Bredsand 1:344 Bredsand 1:322 Bredsand 1:348
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 45 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Byggvestor AB startades i april 2016 av de två grundarna Richard Domanski och Andrzej Jus som har erfarenhet av projekt på den svenska byggmarknaden sedan 2007. Totalt arbetar 19 personer för bolaget, av dessa är 5 stycken anställda direkt i Byggvestor AB.

Byggvestor har sedan starten arbetat som leverantör åt företag med helhetslösningar inom renoveringar, tillbyggnader och nybyggnationer. Under 2018 beslutade sig bolaget att genomföra sitt första egna projekt i Bredsand, cirka 5 km från Enköping. Totalt uppfördes tio stycken parhuslägenheter på 184kvm BOA vardera. Projektet finansierades med hjälp av Kameos långivare med ett lån om totalt 21 MSEK. Lånet återbetalades i juli månad.

Byggvestors delägare Richard Domanski ställde i samband med återbetalning av föregående lån upp i en intervju som ni kan finna här.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Totalt åtta stycken fastigheter om totalt 7879 kvm håller i skrivande stund på att bebyggas i Bredsand (samma område som bolagets tidigare projekt). Eget kapital om SEK 10 000 000 tillsammans med banklån om cirka SEK 3 100 000 gick till att förvärva fastigheterna samt till att påbörja byggnationen. Första tranchen genom Kameo om SEK 12 000 000 gick till att amortera banklån samt till byggnation. Andra tranchen om SEK 7 000 000 gick till byggnation.

Den ursprungliga planen var att projektet skulle bebyggas på sju fastigheter där två parhus och två radhus planerades att uppföras. I januari förvärvade bolaget ytterligare en fastighet för att kunna addera ett radhus till projektet. Förvärvet av fastigheten samt byggnationen kommer att finansieras av ett topplån genom Kameo där det lånet innehar andra prioritets pant bakom detta lån i samtliga av projektets fastigheter.

Totalt sjutton lägenheter kommer att uppföras i Enköping, fördelat på fyra parhus (8 lägenheter) och tre radhus (9 lägenheter). Parhusen kommer nästintill att vara identiska med de som uppfördes i bolagets föregående projekt. Lägenheterna är i två plan med sju rum och kök. Alla lägenheterna har en BOA på 184 kvm. Till varje lägenhet kommer ett förråd att ingå om ca 10 kvm samt två parkeringsplatser.

Lägenheterna i BRF Bredsandsviken 2 kommer att vara miljösmarta. Byggnaderna kommer att vara utrustade med en solcellsanläggning på taket. Varje lägenhet kommer även att ha ett så kallat Smart system installerat. Den framtida ägaren kommer exempelvis kunna styra belysning, minska ventilationen när huset är tomt samt sänka värmen när familjen reser bort och via mobil eller dator höja den igen någon dag innan man kommer hem.

Nedan ses bilder på det färdigställda parhuset om även kommer att fungera som visningshus. Försäljningsarbetet kommer att påbörjas inom de kommande veckorna.

![Kök]()

![Smart system]()

![Sovrum]()

![Toalett]()

PreviousNext

Moderbolaget Byggvestor AB projektleder själva och använder beprövade leverantörer och underentreprenörer som visat sig pålitliga i tidigare projekt. Företaget tecknar avtal efter fast pris med leverantörer.

Bolaget har erhållit en offert om föreningslån om SEK 34 000 000.

Status i projektet mars 2020:

Alla projektets fastigheter har nu godkänt bygglov och startbesked, markarbetet har påbörjats på samtliga fastigheter. Uppförandet av projektets fyra parhus är går mot sitt slutskede. Förhoppningen var att båda parhusen på Bredsand 1:335, 1:369 – 1:371 skulle ha slutbesiktigats i slutet av januari. En del av kommunens arbete med att ansluta husen till vatten och avlopp kvarstår dock innan en godkänd slutbesiktning kan ges vilket skjutit fram slutbesiktningen. Byggnationen fortskrider annars enligt plan. Uppförandet av projektets första radhus är planerat att påbörjas under vecka 11.

Bredsand 1:335, 1:369 - 1:371:
Byggnation: Två parhus (fyra lägenheter).
Status: Bolagets arbete för de båda parhusen är nu färdigställt. Innan en godkänd slutbesiktning kan ges måste kommunen ansluta husen till vatten och avlopp. Slutbesiktningen förväntas ske så fort som möjligt.

Bredsand 1:344:
Byggnation: Två parhus (fyra parhuslägenheter).

Status: Bolaget är nu så gott som klara med det utvändiga arbetet, invändigt arbete pågår och parhusen beräknas vara färdigställda i slutet av mars. På bilden nedan ses Kameos kreditanalytiker på platsbesök i slutet av februari.

Bredsand 1:339:

Byggnation: Ett radhus (tre lägenheter).
Status: Markarbetet är klart och grundarbete pågår. Uppförandet av byggnaden är planerad att påbörjas under vecka 11.

Bredsand 1:322:

Byggnation: Ett radhus (Tre lägenheter).

Status: Markarbete pågår.

Bredsand 1:348:

Byggnation: Ett radhus (Tre lägenheter).

Status: Fastigheten tillträddes den 27:e januari. Bygglov och startbesked har blivit beviljat och markarbetet har påbörjats.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Bredsand 1:335, 1:369 - 1:371 Bredsand 1:344 Bredsand 1:339 Bredsand 1:322 Bredsand 1:348
Adress	Klippervägen, Kuttervägen
BOA	3128
Byggår	2019-2020
Antal bostadsrätter som ska byggas	17st
Beviljat bygglov	Ja, samtliga fastigheter
Totalentreprenad	Ja, Byggvestor AB
Beräknad produktionstid	7-9 mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	17 lägenheter
Storlek	3128 kvm
Sålda på ritning	0st
Anlitad mäklare	Notar Uppsala
Planerat tillträde	Q3-Q4 2020

Området

Bredsand är enligt mäklarbyråer i Enköping stadens mest växande stadsdel. Här finns ett boende för alla. För närvarande pågår flertalet nybyggnationsprojekt i området som tillhandahåller goda pendlingsmöjligheter till Stockholm, men även Uppsala och Västerås. Dock skiljer sig detta projekt från de övriga då bostadsrätternas storlek är väl tilltagna.

Bredsand ligger vid Mälaren, ca 5 km från Enköping. Här finns Enköpings största friluftsbad med en lång sandstrand och stora gräsytor. Badet är långgrunt och passar bra för barnfamiljer. I anslutning till badet finns även kiosk, restaurang, minigolf och campingplats. Vintertid då isarna bär är Mälaren utmärkt för långfärdsskridskor. Flera skridskobanor plogas upp på olika ställen. Friluftsfrämjandet har sin stuga här med möjlighet att hyra långfärdsskridskor eller gå en tipspromenad både sommar och vinter. Är du sugen på att vandra så går Upplandsleden förbi här. Till Enköping är det bra cykel- och gångbanor och under dagen går det flera bussturer.

Referensprojekt

Bolaget har tidigare upptagit ett lån om 21 000 000 genom Kameo. Lånet återbetalades i juni 2019 i samband med tillträde av bostadsrätterna. Projektet bestod byggnation av fem stycken parhus i två våningsplan.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor

function slideshow() { var slideImages = $('#img-bank').find('img'); var slideshowItems = $('#slideshow').find('.item'); $.each(slideImages, function(key, img) { $(slideshowItems[key]).find('img').attr('src', img.src).attr('width', 640).attr('height', 400); $(slideshowItems[key]).css('width', '640px').css('height', '400px'); } ); };

window.onload = function() { slideshow(); };